Humlebakken 13, 3670 Veksø Sjælland
3.748.279 kr.Interval: 2.998.623 kr. – 4.497.935 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Humlebakken 13 til 3.748.279 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingsintervallet går fra 2.998.623 kr. i den lave ende til 4.497.935 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet på 136 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.374 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen. Den bygger på registrerede handler og BBR-data og er ikke en fysisk besigtigelse af huset. Motoren har hverken set husets stand indefra eller vurderet forhold, der ikke fremgår af registrene.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 244 handler i beregningen, hvor de nærmeste i pris, størrelse, beliggenhed og handelstidspunkt vejer tungest.
De tre tungeste sammenligningssalg:
- Kelsted 408 blev handlet den 31. maj 2026 til 3.795.000 kr. Boligen er på 137 m² og ligger 1.212 meter væk. Handlen har vægten 0,9576 og er dermed det mest udslagsgivende salg.
- Brøndsted 311 blev handlet den 18. marts 2026 til 4.700.000 kr., også en bolig på 137 m², 830 meter væk, med vægten 0,9355.
- Skovvangsvej 9, Søsum blev handlet den 22. september 2025 til 3.850.000 kr. Boligen er på 134 m² og ligger 1.062 meter væk, med vægten 0,8714.
De øvrige tungtvejende salg:
| Adresse | Handelsdato | Købesum | Kr./m² | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|
| Veksø Bygade 7 | 20.07.2026 | 4.750.000 kr. | 32.759 | 952 m | 0,8567 |
| Brunhøjvej 7, Søsum | 09.12.2025 | 3.910.000 kr. | 29.847 | 1.690 m | 0,8525 |
| Hesselholm 206 | 07.08.2025 | 4.327.000 kr. | 30.907 | 283 m | 0,8327 |
| Kelsted 129 | 26.10.2025 | 3.750.000 kr. | 29.528 | 1.255 m | 0,7874 |
| Kelsted 410 | 03.09.2024 | 3.450.000 kr. | 25.182 | 1.218 m | 0,7834 |
Oven på grundprisen fra sammenligningssalgene lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi huset efter reglen "ældre end 60 år uden nyere ombygning" trækker på opførelsesåret 1944 som effektivt år uden et senere ombygningsår.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor, som motoren lægger på alle vurderinger fra sin kalibreringsfil.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1944 |
| Om-/tilbygningsår | Ingen registreret |
| Boligareal | 136 m² |
| Bebygget areal | 86 m² |
| Grundareal | 21.539 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Varmeforholdet er det, der først springer i øjnene på et hus fra 1944: opvarmningen sker med en varmepumpe, der kører på elektricitet, altså en nyere varmeform i et ældre murstenshus. Boligen er i ét plan med fire værelser fordelt på 136 m², opført i mursten under tegltag. Det bebyggede areal på 86 m² ligger på en meget stor grund på 21.539 m², og der er ikke registreret noget om- eller tilbygningsår i BBR. Det er den kombination, motoren fanger med sin nedjustering for et ældre hus uden nyere ombygning.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Nedenfor er de handler, kilden har registreret i det vindue. Det er ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik, men de salg Boliga har i perioden.
| Dato | Adresse | Købesum | Kr./m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 02.07.1992 | Humlebakken 13 | 700.000 kr. | 5.147 | Alm. Salg |
| 06.06.1998 | Humlebakken 13 | 429.000 kr. | 3.154 | Alm. Salg |
| 01.05.2026 | Humlebakken 13 | 4.400.000 kr. | 32.353 | Alm. Salg |
Boliga har registreret tre handler af Humlebakken 13 i perioden. Den seneste, fra 1. maj 2026, ligger på 4.400.000 kr.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.