Humlebakken 11, 3670 Veksø Sjælland
6.122.163 kr.Interval: 4.897.730 kr. – 7.346.596 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 6.122.163 kr. pr. 29.08.2026. Det er en modelberegning ud fra offentlige data og realiserede nabosalg, ikke en besigtigelse, og den siger derfor intet om husets faktiske stand indenfor.
Vurderingen kommer med et interval fra 4.897.730 kr. i den lave ende til 7.346.596 kr. i den høje. Det spænd er bredt, og grunden ligger i datagrundlaget: de sammenlignelige salg omkring adressen dækker et meget stort prisspredning, og så bliver modellen tilsvarende varsom med at pege på ét præcist tal. Regnet pr. kvadratmeter lander estimatet på 25.887 kr. for de 215 m² boligareal motoren regner med.
Læs derfor tallet som midten af et interval, ikke som en facit. Jo mere ensartede de omkringliggende handler havde været, jo smallere ville spændet have været.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 203 sammenlignelige realiserede salg. Motoren vægter dem efter hvor tæt de ligger på Humlebakken 11 i afstand, tid og størrelse, og netop her viser spredningen sig tydeligt. De tungest vægtede handler trækker i hver sin retning:
| Adresse | Handelsdato | Købesum | Pr. m² | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|
| Lille Veksøvej 11 | 08.04.2026 | 4.215.000 kr. | 19.247 kr. | 316 m | 0,9202 |
| Pileholm 4, Gundsømagle | 21.01.2026 | 6.600.000 kr. | 30.415 kr. | 1986 m | 0,9154 |
| Ellevej 4A, Østrup | 31.07.2025 | 1.500.000 kr. | 7.732 kr. | 2683 m | 0,7104 |
| Holmevej 131, Gundsømagle | 14.08.2025 | 8.995.000 kr. | 37.794 kr. | 2139 m | 0,697 |
| Gl Hovevej 11 | 02.05.2024 | 3.550.000 kr. | 17.317 kr. | 1043 m | 0,6934 |
| Korshøj 220 | 03.06.2026 | 5.200.000 kr. | 28.415 kr. | 1410 m | 0,6833 |
| Stenpilstræde 11, Søsum | 24.08.2023 | 2.395.000 kr. | 11.459 kr. | 1437 m | 0,6665 |
| Poppelvej 1, Søsum | 19.02.2024 | 4.900.000 kr. | 21.304 kr. | 1025 m | 0,6428 |
Den vægtigste enkelte handel er Lille Veksøvej 11, solgt 08.04.2026 for 4.215.000 kr. Den ligger kun 316 m væk, er nyest i rækken og af næsten samme størrelse, og derfor tæller den mest. Næstmest vægter Pileholm 4 i Gundsømagle, solgt 21.01.2026 for 6.600.000 kr., svarende til 30.415 kr. pr. m². Til sammenligning trækker Holmevej 131 i den høje ende med 8.995.000 kr. og 37.794 kr. pr. m², mens Ellevej 4A i Østrup ligger i bunden med 1.500.000 kr. og 7.732 kr. pr. m². Den afstand mellem to handler af næsten samme boligstørrelse er hele forklaringen på, hvorfor intervallet omkring estimatet er så vidt.
Oven i den vægtede sammenligning lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, som stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json). Den korrigerer modellens systematiske niveau og er ikke knyttet til noget specifikt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1960 |
| Ombygningsår | 1998 |
| Bebygget areal | 215 m² |
| Grundareal | 2.555 m² |
| Etager | Én |
| Tagdækning | Tagpap med hældning |
| Ydervægge | Letbeton |
| Varmeinstallation | Ingen varmeinstallation |
| Anvendelse | BBR-kode 223 |
Huset er opført i 1960 og ombygget i 1998, og det er et udpræget vandret hus: alt ligger på én etage under et tag af tagpap med hældning, båret af ydervægge i letbeton. Det bebyggede areal på 215 m² sidder på en stor grund på 2.555 m², så det er en ejendom med rigelig plads omkring bygningen. To BBR-felter er værd at bemærke. Der er ikke registreret nogen varmeinstallation på ejendommen, og der er ikke oplyst noget opvarmningsmiddel — hvad huset i praksis varmes op med, fremgår altså ikke af registret. Antal værelser står heller ikke i BBR for denne adresse.
Salgshistorik
Salgstallene nedenfor kommer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Selve Humlebakken 11 optræder ikke med egne handler i det vindue; de registrerede salg er alle for nabomatriklen Humlebakken 9.
| Dato | Adresse | Købesum | Pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 15.03.2006 | Humlebakken 9 | 3.445.000 kr. | 18.132 kr. | Alm. Salg |
| 29.10.2006 | Humlebakken 9 | 4.000.000 kr. | 21.053 kr. | Alm. Salg |
| 19.01.2011 | Humlebakken 9 | 2.700.000 kr. | 14.211 kr. | Auktion |
Listen viser de handler Boliga har registreret i perioden, ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik. For Humlebakken 9 ligger to almindelige salg samme år, 2006, og en senere handel i 2011 er gennemført som auktion til en lavere sum end de foregående. For Humlebakken 11 selv er der ikke registreret noget salg i kildens vindue.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.