Humlebakken 10, 3670 Veksø Sjælland
10.075.755 kr.Interval: 8.060.604 kr. – 12.090.906 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
De realiserede handler i nabolaget ligger tæt på hinanden i pris: nærmeste sammenlignelige salg, Magleåsen 4 knap 759 meter væk, skiftede hænder for 6.625.000 kr., og et stykke længere ude er der handlet villaer til alt fra 3.995.000 kr. til 15.000.000 kr. Det er det prisfelt husprismotoren placerer Humlebakken 10 i.
Motorens estimat er 10.075.755 kr., med et vurderingsinterval fra 8.060.604 kr. til 12.090.906 kr. Den beregnede enhedspris er 25.307 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. 29. august 2026. Det bygger på registrerede data og sammenlignelige salg, ikke på en besigtigelse af huset. Ingen har været inde bag døren; stand, indretning og vedligehold indgår ikke.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 30 sammenlignelige realiserede salg i området. De tungeste af dem trækker prisen mest, og her vejer tre handler særligt:
- Løjesøvej 1A, solgt 15. december 2020 for 9.490.000 kr. (375 m², godt 1.846 meter væk). Den er det klart vægtigste holdepunkt med en vægt på 0,5012.
- Østersø 12, Søsum, solgt 4. juli 2021 for 8.250.000 kr. (326 m², cirka 1.844 meter væk), vægt 0,3922.
- Løjesøvej 15, solgt 29. oktober 2024 for 15.000.000 kr. (277 m², omkring 1.822 meter væk), vægt 0,3675. Denne handel ligger højt i enhedspris og trækker opad.
Bagved ligger flere handler med mindre vægt, blandt andet Magleåsen 4 som den geografisk nærmeste og Damvadvej 58, Søsum i den lave ende med 3.995.000 kr. Spredningen mellem salgene er stor, og det afspejler sig i det brede interval omkring estimatet.
To justeringer er lagt oven på det comps-baserede grundtal:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): huset er opført i 1935 og har ingen registreret ombygning, og reglen i motorens kalibrering trækker prisen let ned for ejendomme ældre end tres år uden nyere ombygning.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor motoren lægger på alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1935 |
| Boligareal | 115 m² |
| Bebygget areal | 72 m² |
| Grundareal | 79.660 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Tag | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Stuehus til landbrugsejendom |
Humlebakken 10 er registreret som stuehus til en landbrugsejendom, og det er grunden der springer i øjnene: 79.660 m² jord under et boligareal på 115 m². Selve huset er et murstenshus i én etage med tegltag fra 1935, med fem værelser inden for de 115 m². Opvarmningen sker via varmepumpe med elektricitet som opvarmningsmiddel. Der er ikke registreret nogen om- eller tilbygning, så bygningskroppen fremstår i BBR som fra opførelsesåret.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 01.01.1993 | Humlebakken 10 | 1.150.000 kr. | 10.000 kr. | Fam. Salg |
| 26.02.2023 | Humlebakken 10 | 5.500.000 kr. | 47.826 kr. | Alm. Salg |
Inden for kildens vindue er der registreret to handler af ejendommen: et familiesalg i 1993 og et almindeligt salg i februar 2023. Det er de handler Boliga har i perioden, og siger ikke noget om ejerskifter uden for kildens data.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.