Hovevej 63, 3670 Veksø Sjælland
40.543.678 kr.Interval: 32.434.942 kr. – 48.652.414 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Huset på Hovevej 63 er opført i 1918 og er dermed en af de ældre bygninger i området. Der er ikke registreret noget om- eller tilbygningsår i BBR, så boligen står bogført med sin oprindelige byggeperiode. Det murede hus i to etager rummer et boligareal på 544 m² på en grund på 11.094 m², og det er den kombination af alder, størrelse og grund der former vurderingen nedenfor.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 40.543.678 kr. med et interval fra 32.434.942 kr. i den lave ende til 48.652.414 kr. i den høje. Det svarer til en enhedspris på 71.319 kr. pr. m² boligareal.
Tallet er en modelvurdering pr. 29. august 2026, ikke en fysisk besigtigelse. Det bygger på registrerede data om boligen og på realiserede salg af sammenlignelige ejendomme, og det siger derfor noget om et sandsynligt prisniveau, ikke om en konkret handelspris.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på fire sammenlignelige realiserede salg. De vejer ikke lige meget: jo tættere en ejendom ligger på Hovevej 63 i beliggenhed, størrelse og handelstidspunkt, desto mere trækker den i estimatet.
Det tungeste sammenligningsgrundlag er Store Valbyvej 276 i Østrup, solgt den 14. januar 2021 for 35.945.000 kr. Ejendommen ligger 2.806 meter væk og har et boligareal på 504 m², og den indgår med den største vægt af alle. Næstmest vejer Løjesøvej 1A, kun 230 meter væk, solgt den 15. december 2020 for 9.490.000 kr. for 375 m². Dertil kommer Magleåsen 4, solgt den 7. oktober 2018 for 6.625.000 kr., samt Løjesøvej 15, solgt den 29. oktober 2024 for 15.000.000 kr., der begge indgår med mindre vægt.
To justeringer er lagt oven på det rå gennemsnit:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi ejendommen er ældre end 60 år uden nyere ombygning. Reglen læner sig op ad det effektive byggeår, som her er 1918.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibrering af motoren, som anvendes på tværs af vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1918 |
| Om-/tilbygningsår | Ikke registreret |
| Boligareal | 544 m² |
| Bebygget areal | 232 m² |
| Grundareal | 11.094 m² |
| Antal etager | 2 |
| Antal værelser | 16 |
| Tag | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Fast brændsel |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
Boligen er et fritliggende enfamiliehus med murede ydervægge og tegltag, opført i 1918. Med 544 m² fordelt på to etager og 16 værelser er det en stor bygning, og den ligger på en grund på 11.094 m², hvor det bebyggede areal udgør 232 m². Opvarmningen sker via centralvarme med eget anlæg, der fyres med fast brændsel. BBR beskriver altså et ældre, muret hus af betydelig størrelse med sin egen varmekilde frem for tilslutning til et fælles net.
Salgshistorik
Nedenstående handler stammer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler kilden har registreret i det vindue, ikke nødvendigvis den fulde ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 06.08.1996 | Hovevej 63 | 493.800 kr. | 908 kr./m² | Fam. Salg |
| 12.06.1998 | Hovevej 63 | 875.000 kr. | 1.608 kr./m² | Fam. Salg |
| 10.09.2015 | Hovevej 63 | 5.800.000 kr. | 10.662 kr./m² | Fam. Salg |
| 19.01.2026 | Hovevej 63 | 11.463.860 kr. | 21.073 kr./m² | Alm. Salg |
De tre første handler er registreret som familiesalg, mens den seneste fra januar 2026 er et almindeligt salg. Prisniveauet i et familiesalg afspejler ikke nødvendigvis fri handel på markedsvilkår.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.