Hovevej 45, 3670 Veksø Sjælland
6.967.368 kr.Interval: 5.573.894 kr. – 8.360.842 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Hovevej 45 til 6.967.368 kr. med et interval fra 5.573.894 kr. til 8.360.842 kr. Omsat til pris pr. kvadratmeter svarer estimatet til en enhedspris på 25.853 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet ud fra registrerede data og sammenlignelige handler. Der ligger ingen besigtigelse bag: motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand, indretning eller vedligehold ud over det, de offentlige registre oplyser.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 172 realiserede nabolagshandler, som motoren vægter efter, hvor godt de ligner Hovevej 45 på areal, alder, beliggenhed og handelstidspunkt. Jo tættere en handel ligger på huset her, og jo nyere den er, desto tungere tæller den.
De tungeste sammenligninger er:
- Holmevej 131 i Gundsømagle — solgt for 8.995.000 kr. den 14.08.2025, et hus på 238 m² godt en kilometer væk (1350 meter). Det er den enkelthandel motoren læner sig mest op ad.
- Toppevadvej 7 i Søsum — solgt for 9.150.000 kr. den 22.07.2025, 257 m², i 2703 meters afstand.
- Lille Veksøvej 11 — solgt for 4.215.000 kr. den 08.04.2026, 219 m², i 1068 meters afstand, og den nyeste af de tunge handler.
Spændet mellem de sammenlignelige handler er stort: fra 4.215.000 kr. i den lave ende til langt højere niveauer for de større huse i vægtningen. Den bredde er en del af forklaringen på, at intervallet omkring estimatet ikke er snævert. Den geografisk nærmeste handel i grundlaget er Gl Hovevej 11, kun 365 meter væk, solgt for 3.550.000 kr. den 02.05.2024.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, af typen kalibrering. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er ikke knyttet til dette hus specifikt, men gælder alle vurderinger ens.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1924 |
| Ombygningsår | 2004 |
| Boligareal | 235 m² |
| Bebygget areal | 180 m² |
| Grundareal | 754 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 6 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Varmeforholdene er husets mest bemærkelsesværdige tekniske træk: BBR fører en varmepumpe som varmeinstallation med elektricitet som opvarmningsmiddel. De to felter beskriver tilsammen ejendommens opvarmningsforhold, altså hvordan huset varmes op efter registrene, ikke hvor godt det gør det. Ellers tegner registret et grundmuret enfamiliehus i én etage med tegltag og seks værelser fordelt på 235 kvadratmeter bolig. Huset er opført i 1924 og ombygget i 2004, så en muret bygning fra mellemkrigstiden bærer et større ombygningsspor fra dette århundrede. Det står på en grund på 754 kvadratmeter med et bebygget areal på 180 kvadratmeter.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handel for Hovevej 45 i Boligas data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og fraværet betyder alene, at kilden ikke har en registreret handel for ejendommen inden for det vindue — ikke nødvendigvis at huset aldrig har skiftet ejer.
Kilde: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.