Holmevej 90, Gundsømagle, 3670 Veksø Sjælland
13.006.994 kr.Interval: 10.405.595 kr. – 15.608.393 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 13.006.994 kr. med et interval fra 10.405.595 kr. til 15.608.393 kr. Den beregnede enhedspris er 25.307 kr. pr. m².
Det brede interval er det første, der bør bemærkes. De realiserede salg, motoren læner sig op ad, ligger langt fra hinanden i pris pr. kvadratmeter — fra 18.293 kr. i den ene ende til 71.319 kr. i den anden. Når sammenligningsgrundlaget spreder sig så meget, bliver spændet mellem lav og høj tilsvarende stort, og estimatet skal læses som et midtpunkt i et vidt felt, ikke som et præcist tal.
Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026. Den bygger på registrerede data og er ikke en fysisk besigtigelse af huset.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på ni sammenlignelige, realiserede handler i området. De vejer forskelligt efter, hvor tæt de ligger på Holmevej 90 i tid, afstand og karakter.
Tungest vejer Hovevej 63 (vægt 0,5174), som blev handlet 19.01.2026 for 11.463.860 kr. i en afstand af 2.383 meter, med en kvadratmeterpris på 21.073 kr. Dernæst Store Valbyvej 276, Østrup (vægt 0,3839), handlet 14.01.2021 for 35.945.000 kr. blot 1.500 meter væk — det er denne handel, der trækker enhedspriserne op mod 71.319 kr. pr. m² og dermed strækker intervallet opad. Tæt på ligger Løjesøvej 1A (vægt 0,3547), handlet 15.12.2020 for 9.490.000 kr. i 2.281 meters afstand, med en kvadratmeterpris på 25.307 kr., som falder sammen med husets egen beregnede enhedspris.
De øvrige seks handler — blandt andre Magleåsen 4 til 6.625.000 kr., Løjesøvej 15 til 15.000.000 kr. og Agervej 16 til 4.500.000 kr. — vejer mindre og fylder resten af billedet ud.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren to justeringer:
- ombygning_nyere, faktor 1,05, fordi ombygningsåret 2011 falder inden for reglen om ombygning indenfor 15 år.
- global_kalibrering, faktor 1,1, en generel kalibrering af modellen.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1934 |
| Ombygningsår | 2011 |
| Boligareal | 170 m² |
| Grundareal | 25.510 m² |
| Bebygget areal | 138 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 7 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Stuehus til landbrugsejendom |
Huset er et grundmuret stuehus til en landbrugsejendom, opført i 1934 og ombygget i 2011. Det står i én etage med et boligareal på 170 m² fordelt på syv værelser, mens det bebyggede areal er 138 m². Det, der for alvor skiller ejendommen ud, er grunden: 25.510 m², altså langt mere jord end en almindelig parcel, hvilket hænger sammen med anvendelsen som stuehus. Taget er lagt med cementsten, og opvarmningen sker med varmepumpe, der kører på elektricitet — et nyere opvarmningsforhold end det, et hus fra trediverne oprindeligt ville have haft.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 26.10.1995 | Holmevej 90, Gundsømagle | 1.433.600 kr. | 8.433 kr. | Alm. Salg |
| 16.11.1995 | Holmevej 90, Gundsømagle | 200.000 kr. | 1.176 kr. | Alm. Salg |
| 11.07.2021 | Holmevej 90, Gundsømagle | 6.515.000 kr. | 38.324 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Data dækker perioden 1992–2026, og tabellen viser de handler, kilden har registreret inden for det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Der er registreret tre handler: to tæt på hinanden i efteråret 1995 og én i sommeren 2021. De to registreringer fra 1995 ligger med få ugers mellemrum og kan afspejle dele af samme overdragelse.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.