Holmevej 59, Gundsømagle, 3670 Veksø Sjælland

Et stuehus på 102 m² boligareal, der ligger på en grund på 67471 m². Forholdet mellem det forholdsvis beskedne hus og den meget store grund er det, der først springer i øjnene: ejendommen er registreret som stuehus til landbrugsejendom, og langt størstedelen af arealet er jord, ikke bolig. Det præger både hvad ejendommen er, og hvordan vurderingen nedenfor er nået frem.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 11.275.043 kr. med et interval fra 9.020.034 kr. i den lave ende til 13.530.052 kr. i den høje. Den beregnede enhedspris er 21.073 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Tallet er beregnet ud fra registrerede data og realiserede salg i området, og intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i en beregning uden fremmøde på adressen.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på fem sammenlignelige, realiserede salg i området. Hvert salg vægtes efter hvor godt det ligner denne ejendom, og hvor tæt på i tid og afstand handlen ligger.

Det tungeste sammenligningsgrundlag er Hovevej 63, der blev handlet 19.01.2026 til 11.463.860 kr. med et boligareal på 544 m². Den handel vejer klart mest med en vægt på 0,8157, både fordi den er ny og fordi arealet ligger tæt på det, motoren regner med. Dernæst kommer Store Valbyvej 276, Østrup, solgt 14.01.2021 til 35.945.000 kr. for 504 m², som ligger nærmest i afstand (1603 meter) og vejer 0,5061. Et tredje holdepunkt er Løjesøvej 1A, handlet 15.12.2020 til 9.490.000 kr. for 375 m², med vægten 0,2405. De to øvrige, Magleåsen 4 (6.625.000 kr., 07.10.2018) og Løjesøvej 15 (15.000.000 kr., 29.10.2024), trækker mindre med vægte på henholdsvis 0,135 og 0,0664.

Oven på sammenligningen er der lagt to justeringer:

• gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi ejendommen er ældre end 60 år uden nyere ombygning. Reglen bygger på det effektive år 1962 fra motorens kalibrering.
• global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor, som motoren lægger på alle vurderinger.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1900
Ombygningsår	1962
Boligareal	102 m²
Bebygget areal	102 m²
Grundareal	67471 m²
Antal etager	1
Antal værelser	3
Tag	fibercement, herunder asbest
Ydervægge	letbeton
Varmeinstallation	centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	flydende brændsel (olie)
Anvendelse	stuehus til landbrugsejendom

Huset er opført i 1900 og ombygget i 1962. Det er en enetages bolig i letbeton med tre værelser og et tag af fibercement, der ifølge registreringen indeholder asbest. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg, der fyres med flydende brændsel i form af olie. Anvendelsen som stuehus til landbrugsejendom forklarer, hvorfor de 102 m² bolig ligger på en så stor grund: boligen er kun én del af en landbrugsejendom.

Salgshistorik

Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler på adressen:

Dato	Adresse	Købesum	Kvmpris	Handelstype
12.11.2008	Holmevej 59, Gundsømagle	2.645.000 kr.	25.931 kr.	Fam. Salg
09.02.2011	Holmevej 59, Gundsømagle	3.000.000 kr.	29.412 kr.	Alm. Salg

Handlen i 2008 er registreret som et familiesalg, mens handlen i 2011 er et almindeligt salg. Listen viser de handler, Boliga har inden for perioden, og er ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.