Holmevej 57B, Gundsømagle, 3670 Veksø Sjælland
2.637.366 kr.Interval: 2.109.893 kr. – 3.164.839 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Huset er opført i 1900 og står i BBR uden noget registreret om- eller tilbygningsår. Det er altså en bygning fra begyndelsen af forrige århundrede, som efter registret at dømme har beholdt sit oprindelige byggeår hele vejen igennem. Den lange alder er det første, der former vurderingen af ejendommen, og den trækker et konkret nedslag med sig i modellen længere nede.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.637.366 kr. med et interval fra 2.109.893 kr. til 3.164.839 kr. Det svarer til en beregnet enhedspris på 24.036 kr. pr. m² for de 105 m² bolig.
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026 og bygger på registerdata og realiserede nabosalg, ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Intervallet viser det spænd, modellen regner som rimeligt omkring estimatet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 63 sammenlignelige realiserede salg i området. De tungeste af dem afgør prisniveauet, og et par stykker er værd at nævne konkret:
- Kastanievang 7, Østrup ligger 547 meter væk, er på 106 m² og blev handlet 14.06.2025 til 2.250.000 kr., altså 21.226 kr. pr. m². Handlen vejer 0,8532 og er dermed en af de to tungeste i grundlaget.
- Brøndsted 101 er på 102 m² og blev solgt 17.10.2025 til 3.300.000 kr., svarende til 32.353 kr. pr. m². Afstanden er 2999 meter, og også denne handel vejer 0,8532.
- Kastanievang 1, Østrup ligger tættest på med 454 meter, er på 105 m² som selve huset og blev handlet 14.05.2023 til 2.595.000 kr., det vil sige 24.714 kr. pr. m². Vægten er 0,6835.
Oven på dette prisniveau lægger modellen to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): et nedslag, fordi ejendommen er ældre end 60 år uden nyere ombygning. Reglen er knyttet direkte til opførelsesåret 1900 i BBR.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor, som motoren lægger på alle vurderinger fra sit kalibreringsopsæt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1900 |
| Boligareal | 105 m² |
| Bebygget areal | 105 m² |
| Grundareal | 154.748 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | ovn til fast/flydende brændsel |
| Opvarmningsmiddel | fast brændsel |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Ejendommen er et fritliggende enfamiliehus i ét plan med murede ydervægge og fire værelser på 105 m². Det, der for alvor skiller sig ud, er grunden: 154.748 m² er langt mere end en almindelig parcelhusgrund, så huset ligger på et betydeligt jordtilliggende. Taget er af fibercement med asbest, hvilket er et almindeligt tagmateriale fra den ældre bygningsperiode. Opvarmningen sker med en ovn til fast eller flydende brændsel, og opvarmningsmidlet er registreret som fast brændsel — altså ikke fjernvarme eller centralvarmekedel, men en brændselsbaseret løsning i selve boligen.
Salgshistorik
Salgsdata kommer fra Boliga, hvis registreringer for ejendommen dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret følgende handler:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 28.12.1993 | Holmevej 57, Gundsømagle | 875.000 kr. | 3.378 kr. | Fam. Salg |
| 28.12.1993 | Holmevej 57A, Gundsømagle | 875.000 kr. | 8.413 kr. | Fam. Salg |
| 28.12.1993 | Holmevej 57B, Gundsømagle | 875.000 kr. | 8.333 kr. | Fam. Salg |
| 17.08.1998 | Holmevej 57, Gundsømagle | 1.770.600 kr. | 6.836 kr. | Alm. Salg |
| 17.08.1998 | Holmevej 57A, Gundsømagle | 1.770.600 kr. | 17.025 kr. | Alm. Salg |
| 17.08.1998 | Holmevej 57B, Gundsømagle | 1.770.600 kr. | 16.863 kr. | Alm. Salg |
De tre adresser Holmevej 57, 57A og 57B optræder begge gange på samme dato og med samme samlede købesum, både 28.12.1993 og 17.08.1998. Det tyder på, at de tre enheder på ejendommen er blevet handlet under ét ved hver af de to lejligheder, mens kvadratmeterprisen er opgjort særskilt for hver enhed. Handlen i 1993 er registreret som familiesalg, mens handlen i 1998 er et almindeligt salg. Listen viser de handler, Boliga har i sit vindue for ejendommen, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.