Holmevej 47, Gundsømagle, 3670 Veksø Sjælland
6.789.518 kr.Interval: 5.431.614 kr. – 8.147.422 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Holmevej 47 til 6.789.518 kr. Det er en modelberegning pr. 29. august 2026 og bygger på registrerede data, ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Usikkerheden er udtrykt i et interval, der går fra 5.431.614 kr. i den lave ende til 8.147.422 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.265 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 25 sammenlignelige realiserede handler i området. Hver handel vægtes efter, hvor tæt den ligger på Holmevej 47 i tid, afstand og boligstørrelse, så de mest sammenlignelige salg tæller mest.
Det tungeste enkelte holdepunkt er Holmevej 131 i Gundsømagle, der blev handlet 14. august 2025 for 8.995.000 kr. — et hus på 238 m², altså næsten samme boligareal som her, og med den højeste vægt i grundlaget. Tæt efter følger Pileholm 4 i Gundsømagle, handlet 21. januar 2026 for 6.600.000 kr. for 217 m². Begge ligger godt to kilometer væk. Et tredje, lavere vægtet holdepunkt er Østrupvej 160 i Gundsømagle, der ligger blot 578 meter væk og blev handlet 23. maj 2023 for 4.720.000 kr. Spændet i grundlaget er stort: de vægtede handler går fra 1.500.000 kr. på Ellevej 4A i Østrup til 15.000.000 kr. på Løjesøvej 15, hvilket er en væsentlig grund til, at intervallet om estimatet er bredt.
Oven på det comps-baserede grundlag er der lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, som motoren anvender på tværs af vurderinger. Den stammer fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json).
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 2017 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 235 m² |
| Bebygget areal | 183 m² |
| Grundareal | 56.876 m² |
| Etager | 2 |
| Værelser | 5 |
| Tagdækning | Built-up (fladt tag) |
| Ydervægge | Letbeton |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Teknisk set er Holmevej 47 et forholdsvis nyt hus med en profil, der adskiller sig fra det klassiske parcelhus. Opvarmningen sker med en varmepumpe, der kører på elektricitet, altså uden tilslutning til gas eller fjernvarme og uden en oliefyret løsning. Ydervæggene er af letbeton og taget er et fladt, built-up tag frem for det gængse sadeltag. Boligen fordeler 235 m² på to etager med fem værelser og et bebygget areal på 183 m². Det mest iøjnefaldende ved ejendommen er dog grunden: 56.876 m² er en meget stor matrikel, der placerer huset i en helt anden arealklasse end en almindelig villagrund.
Salgshistorik
Boliga-data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen. Det siger ikke, at huset kun har været handlet én gang — det er det, kilden har registreret inden for perioden.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 21.11.1995 | Holmevej 47, Gundsømagle | 3.800.000 kr. | 16.170 kr./m² | Alm. Salg |
Kilde: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.