Holmevej 41, Gundsømagle, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 34.283.257 kr. med et vurderingsinterval fra 27.426.606 kr. til 41.139.908 kr. Den beregnede enhedspris er 71.319 kr. pr. m². Modellen regner her med et boligareal på 460 m², hvilket adskiller sig fra det boligareal på 90 m², der står registreret i BBR (se tabellen nedenfor).

Det er en modelvurdering foretaget pr. 29. august 2026. Den hviler på registerdata og sammenlignelige salg, ikke på en besigtigelse af huset, og siger derfor intet om husets faktiske stand.

Det brede spænd mellem lav og høj skal tages alvorligt: de handler, motoren har haft at regne på, ligger langt fra hinanden i pris, og det slår direkte igennem i intervallets bredde. Vurderingen er et midtpunkt i et usikkert felt, ikke et snævert facit.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen bygger på fire realiserede salg i området. Det, der springer i øjnene, er hvor forskellige de er. Enhedspriserne i de fire handler går fra 30.924 kr. pr. m² i den laveste til 71.319 kr. pr. m² i den højeste, og købesummerne fra 7.700.000 kr. til 35.945.000 kr. Det er den spredning, der gør intervallet så bredt.

Tungest i beregningen vejer salget af Store Valbyvej 276, Østrup (504 m²), handlet 14. januar 2021 til 35.945.000 kr., svarende til en enhedspris på 71.319 kr. pr. m². Handlen ligger 2.186 m fra Holmevej 41 og er den, der trækker mest. Dens enhedspris er samtidig præcis den, motoren lander på for denne ejendom.

Næsttungest vejer Løjesøvej 15 (277 m²), handlet 29. oktober 2024 til 15.000.000 kr. og en enhedspris på 54.152 kr. pr. m², 2.905 m væk. Længst nede i vægtningen ligger Store Valbyvej 273, Østrup (249 m²), handlet 7. november 2019 til 7.700.000 kr. og 30.924 kr. pr. m², samt Holmevej 131, Gundsømagle (238 m²), handlet 14. august 2025 til 8.995.000 kr. og 37.794 kr. pr. m². De to sidste er med som modspil, men fylder lidt i det samlede billede.

Oven på de sammenlignelige salg lægger motoren to justeringer:

• gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi ejendommen er opført i 1902 og ikke har et registreret nyere ombygningsår. Reglen slår til for bygninger ældre end den grænse, kalibreringen sætter, når der ikke er en nyere ombygning at regne med.
• global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibrering af motoren, der gælder alle vurderinger og ikke er knyttet til denne ejendom særskilt.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1902
Om-/tilbygningsår	Ikke registreret
Boligareal	90 m²
Bebygget areal	90 m²
Grundareal	118.850 m²
Antal etager	1
Antal værelser	3
Tagdækning	Fibercement, herunder asbest
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Ovn til fast/flydende brændsel
Opvarmningsmiddel	Flydende brændsel (olie)
Anvendelse	Stuehus til landbrugsejendom

Registret tegner et lille stuehus på en meget stor jord. Selve boligen er på 90 m² i én etage med tre værelser, opført i 1902 og med murede ydervægge. Det store tal er grunden: 118.850 m², hvilket passer til anvendelsen som stuehus til en landbrugsejendom, hvor jorden og ikke boligen fylder mest. Taget er af fibercement med asbest, en ældre tagtype, og huset varmes med en ovn til fast eller flydende brændsel, konkret olie. Der er ikke registreret noget ombygningsår, så BBR viser ingen senere ændringer af bygningen.

Salgshistorik

Salgsdata stammer fra Boliga, hvis registreringer for ejendommen dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret én handel:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
21. november 1995	Holmevej 47, Gundsømagle	3.800.000 kr.	16.170 kr.	Alm. Salg

Der er altså én handel i det vindue, Boliga dækker. Det er ikke det samme som en fuld ejerhistorik for ejendommen, kun de salg kilden har registreret i perioden.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.