Holmevej 120, st., Gundsømagle, 3670 Veksø Sjælland

Et stuehus til en landbrugsejendom på en grund af helt egen skala: boligen er registreret med 175 m² beboelse, mens grunden er på 81.547 m². Bebygget areal er 104 m². Det er altså ikke huset, men jorden omkring det, der definerer ejendommen — et bebygget fodaftryk på godt hundrede kvadratmeter placeret på et areal, der er mange gange større. Det præger både hvad ejendommen er, og hvordan den lader sig sammenligne med andre handler i området.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 11.900.460 kr. med et interval fra 9.520.368 kr. i den lave ende til 14.280.552 kr. i den høje. Den beregnede enhedspris er 25.307 kr. pr. m².

Tallet er en modelvurdering pr. 29. august 2026. Den bygger på registerdata og realiserede nabosalg, ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Der er hverken set på indvendig stand, vedligehold eller andre forhold, som kun et fremmøde kan afdække. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i at vurdere en ejendom af denne type på afstand.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på ni sammenlignelige, realiserede salg i omegnen. De vejer forskelligt alt efter hvor nære de er i tid, afstand og karakter, og de tungeste trækker mest i den samlede vurdering.

Den vægtigste sammenligning er Hovevej 63, solgt 19. januar 2026 for 11.463.860 kr. Handlen ligger 1.240 meter væk, er af nyere dato og har et boligareal på 544 m² til en enhedspris på 21.073 kr. pr. m². Den alene tegner sig for en vægt på 0,5427 — over halvdelen af det samlede grundlag.

Derefter følger Store Valbyvej 276, Østrup, solgt 14. januar 2021 for 35.945.000 kr. i en afstand af 1.865 meter, med en vægt på 0,397. Og Løjesøvej 1A, solgt 15. december 2020 for 9.490.000 kr., 1.151 meter væk, med en enhedspris på 25.307 kr. pr. m² og en vægt på 0,345. De øvrige sammenligninger — blandt andet Magleåsen 4, Løjesøvej 15 og nabosalget Holmevej 131 — indgår med lavere vægt.

Spredningen i disse salg er markant: fra 4.500.000 kr. i den lave ende til 35.945.000 kr. i den høje, og med enhedspriser fra 18.293 kr. pr. m² til 71.319 kr. pr. m². Det er den variation, motoren skal veje sig igennem, og en del af forklaringen på det brede vurderingsinterval.

To justeringer er lagt oven på det comp-baserede grundlag:

• gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, der udløses af opførelsesåret 1900 uden en registreret nyere ombygning, efter reglen "aeldre end 60 aar uden nyere ombygning".
• global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibrering af motoren, som gælder alle vurderinger.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1900
Anvendelse	Stuehus til landbrugsejendom
Boligareal	175 m²
Bebygget areal	104 m²
Grundareal	81.547 m²
Antal etager	1
Tagdækning	Tegl
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Flydende brændsel (olie)

Huset er en muret bygning fra 1900 med tegltag i én etage, opført som stuehus til en landbrugsejendom. Det opvarmes med centralvarme fra eget anlæg fyret med olie. Kombinationen af opførelsesåret og det store grundareal fortæller en klar historie: en ældre beboelse knyttet til jord, hvor selve boligkroppen på 175 m² udgør en beskeden del af en ejendom på over otte hektar. At varmen kommer fra oliefyr er et opvarmningsforhold registreret i BBR og siger noget om husets installationer, ikke om dets stand.

Salgshistorik

Boliga har registreret to handler på adressen:

Dato	Adresse	Købesum	Kvmpris	Handelstype
2. marts 2000	Holmevej 120, Gundsømagle	2.996.200 kr.	17.121 kr.	Alm. Salg
13. juni 2003	Holmevej 120, Gundsømagle	3.400.000 kr.	19.429 kr.	Alm. Salg

Boliga-data dækker perioden 1992–2026. Der er registreret to almindelige salg for ejendommen inden for dette vindue, begge i begyndelsen af årtusindet. Det er de handler, kilden har i perioden, og ikke nødvendigvis ejendommens fulde historik.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.