Holmevej 111, Gundsømagle, 3670 Veksø Sjælland

Huset er opført i 1950 som stuehus til en landbrugsejendom og gennemgik en ombygning i 2009. Det er den byggehistorie resten af siden hviler på: et efterkrigshus i mursten på en landbrugsmatrikel, senere moderniseret, i dag opvarmet med varmepumpe.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 13.073.858 kr. med et interval fra 10.459.086 kr. til 15.688.630 kr. Den beregnede enhedspris er 21.073 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering pr. 29. august 2026, ikke en fysisk besigtigelse. Tallet er beregnet ud fra registrerede data og realiserede nabosalg, og det tager ikke højde for husets aktuelle stand, indretning eller andet, en fremmødt vurderingsmand ville kunne se.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen bygger på fire sammenlignelige, realiserede salg i området. De vejer forskelligt efter, hvor tæt de ligger på ejendommen i tid, afstand og størrelse.

Det tungeste salg er Hovevej 63, handlet 19. januar 2026 til 11.463.860 kr. i almindeligt salg, cirka 1.509 meter væk. Det er både det nyeste og det nærmeste salg og får derfor langt den største vægt i beregningen (vægt 0,8661).

Dernæst indgår Store Valbyvej 276 i Østrup, handlet 14. januar 2021 til 35.945.000 kr., cirka 1.782 meter væk (vægt 0,4112), og Løjesøvej 1A, handlet 15. december 2020 til 9.490.000 kr., cirka 1.404 meter væk (vægt 0,1707). Det fjerde salg, Magleåsen 4, blev handlet 7. oktober 2018 til 6.625.000 kr. og vejer mindst (vægt 0,0855).

De fire ejendomme er alle større boliger end huset her, og deres realiserede kvadratmeterpriser spænder bredt, fra 19.371 kr. til 71.319 kr. Det er den spredning intervallet mellem 10.459.086 kr. og 15.688.630 kr. afspejler.

Oven på de vægtede salg lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er den samme korrektion, der lægges på alle vurderinger.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1950
Ombygningsår	2009
Boligareal	243 m²
Bebygget areal	140 m²
Grundareal	48.807 m²
Antal etager	1
Antal værelser	7
Tagdækning	fibercement, herunder asbest
Ydervægge	mursten
Varmeinstallation	varmepumpe
Opvarmningsmiddel	elektricitet
Anvendelse	stuehus til landbrugsejendom

Boligen er et muret plan på 243 m² med syv værelser, bygget i 1950 og ombygget i 2009. Det bebyggede areal er 140 m², mens grunden er på 48.807 m² — et areal, der følger af, at ejendommen er registreret som stuehus til en landbrugsejendom snarere end som en almindelig parcel. Taget er lagt med fibercement af den type, der kan indeholde asbest, hvilket er almindeligt for tagdækning fra husets tid. Opvarmningen sker i dag via varmepumpe med elektricitet som opvarmningsmiddel.

Salgshistorik

Dato	Adresse	Købesum	Kvmpris	Handelstype
03.12.1996	Holmevej 111, Gundsømagle	1.832.600 kr.	7.542 kr.	Alm. Salg
29.05.2017	Holmevej 111, Gundsømagle	3.500.000 kr.	14.403 kr.	Fam. Salg

Kilden til salgshistorikken er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to handler på ejendommen: et almindeligt salg i december 1996 og et familiesalg i maj 2017. Listen viser de handler, kilden har i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.