Holmevej 103, Gundsømagle, 3670 Veksø Sjælland
5.023.021 kr.Interval: 4.018.417 kr. – 6.027.625 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Ejendommen optræder i Boliga-data med én registreret handel: en samlet handel den 30.11.1999, hvor Holmevej 101, 101A, 101C og 103 skiftede hænder på samme dato og til samme sum, 3.625.000 kr. For selve Holmevej 103 er der altså ikke registreret nogen efterfølgende selvstændig handel i kildens vindue. Vurderingen herunder hviler derfor helt på sammenlignelige, realiserede salg i området og på husets egne BBR-oplysninger, ikke på en fersk salgspris for adressen selv.
Vurdering
Husprismotoren vurderer Holmevej 103 til 5.023.021 kr. med et interval fra 4.018.417 kr. til 6.027.625 kr. Det svarer til en enhedspris på 25.887 kr. pr. m² for de 168 m² bolig.
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Tallet er beregnet ud fra data, ikke en fysisk besigtigelse: motoren har ikke set husets stand indefra eller udefra, og intervallet afspejler den usikkerhed, der følger med at vurdere en enkelt ejendom på afstand ud fra andre huses handler.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet bygger på 220 sammenlignelige realiserede salg. De vejer ikke lige tungt: jo tættere en handel ligger på Holmevej 103 i tid, afstand og størrelse, jo højere vægt får den.
Tungest vejer Østrupvej 103 i Østrup, solgt 16.02.2026 for 6.800.000 kr. Huset er på 163 m², altså tæt på Holmevej 103's boligareal, og ligger 1519 meter væk. Det giver en kvadratmeterpris på 41.718 kr. og en vægt på 0,8845 — den højeste i grundlaget.
Derefter følger Kelsted 110, solgt 15.10.2025 for 4.995.000 kr. Med 171 m² og en afstand på 2519 meter lander det på 29.211 kr. pr. m² og en vægt på 0,872. Og Skibsted 226, solgt 28.09.2025 for 4.605.000 kr., 161 m², 2166 meter væk, 28.602 kr. pr. m² og vægt 0,8245.
De øvrige tungtvejende handler ligger i samme bånd: fra Bjørnebakken 1C med 24.857 kr. pr. m² i den lave ende til Vandtårnet 15 med 33.954 kr. pr. m² i den høje. Spredningen i kvadratmeterpriser er altså mærkbar, og det er en del af forklaringen på, at vurderingsintervallet er forholdsvis bredt.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren to justeringer:
- ombygning_nyere — en faktor på 1,05. Den udløses af BBR-feltet for om-/tilbygningsår, der står til 2014, og reglen om at et hus ombygget inden for 15 år får et tillæg.
- global_kalibrering — en faktor på 1,1. Det er en generel kalibrering fra motorens opsætning, som gælder alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1973 |
| Om-/tilbygningsår | 2014 |
| Boligareal | 168 m² |
| Bebygget areal | 183 m² |
| Grundareal | 198213 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | built-up (fladt tag) |
| Ydervægge | træ |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | flydende brændsel (olie) |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Holmevej 103 er et fritliggende enfamiliehus i én etage med træydervægge og fladt, built-up tag — en hustype, der skiller sig ud fra den murede, saddeltagede standard. Det er opført i 1973 og ombygget i 2014, og netop ombygningen er det, motoren hæfter sig ved i sin justering. Huset varmes op med centralvarme fra eget anlæg fyret med olie, altså ikke fjernvarme eller varmepumpe. Det mest iøjnefaldende er grunden: med et grundareal på 198213 m² til 168 m² bolig ligger ejendommen på et jordstykke, der er mange gange større end en typisk parcelhusgrund, og det præger ejendommens karakter mere end selve huset.
Salgshistorik
Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har registreret i det vindue — det er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.
| Dato | Adresse | Boligareal | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|---|
| 30.11.1999 | Holmevej 101, Gundsømagle | 261 m² | 3.625.000 kr. | 13.889 kr. | Alm. Salg |
| 30.11.1999 | Holmevej 101A, Gundsømagle | 86 m² | 3.625.000 kr. | 42.151 kr. | Alm. Salg |
| 30.11.1999 | Holmevej 101C, Gundsømagle | 158 m² | 3.625.000 kr. | 22.943 kr. | Alm. Salg |
| 30.11.1999 | Holmevej 103, Gundsømagle | 168 m² | 3.625.000 kr. | 21.577 kr. | Alm. Salg |
De fire rækker har samme dato og samme købesum og dækker samme handel: fire enheder på ejendommen, der blev handlet under ét den 30.11.1999 for i alt 3.625.000 kr. Den anførte kvadratmeterpris er derfor beregnet på hver enkelt enheds areal mod den fælles sum og siger ikke noget om den enkelte enheds selvstændige værdi. Ud over denne ene handel er der ikke registreret salg for Holmevej 103 i Boliga-data inden for det viste vindue.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.