Holmevej 101C, Gundsømagle, 3670 Veksø Sjælland
8.244.583 kr.Interval: 6.595.666 kr. – 9.893.500 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 8.244.583 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat beregnet ud fra realiserede salg i området, ikke en fysisk besigtigelse, og den siger derfor intet om husets aktuelle stand.
Motoren angiver et usikkerhedsinterval fra 6.595.666 kr. i den lave ende til 9.893.500 kr. i den høje. Den beregnede enhedspris lander på 23.719 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 43 realiserede handler i omegnen. De vejer ikke lige meget: motoren giver hver handel en vægt efter hvor godt den ligner denne ejendom på areal, alder og afstand, og de nærmeste og mest sammenlignelige tæller mest.
Tungest vejer Løjesøvej 15, solgt 29.10.2024 for 15.000.000 kr. med et boligareal på 277 m² og en kvadratmeterpris på 54.152 kr. Den ligger 1.489 meter væk og får vægten 0,6095, den højeste i grundlaget. Næst efter kommer Holmevej 131 lidt over en kilometer borte (1.052 meter), handlet 14.08.2025 for 8.995.000 kr. ved 238 m², svarende til 37.794 kr. pr. m² og vægten 0,449. Tættest på selve ejendommen ligger Pileholm 4 i 854 meters afstand, solgt 21.01.2026 for 6.600.000 kr. ved 217 m² og 30.415 kr. pr. m². De øvrige fem vejede handler spænder fra Lille Veksøvej 11 til Agervej 16 og dækker kvadratmeterpriser fra 18.293 kr. op til de nævnte 54.152 kr., hvilket viser en betydelig spredning i det lokale marked.
Oven på det comps-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsindstilling (kalibrering_faktor i engine/calibration.json) og er ikke knyttet til denne ejendom specifikt, men gælder alle vurderinger ens.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1973 |
| Boligareal | 158 m² |
| Grundareal | 198.213 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 8 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Tagdækning | Metal |
| Ydervægge | Træ |
| Varmeinstallation | Ingen varmeinstallation |
To ting skiller sig ud i BBR-profilen. For det første er der registreret ingen varmeinstallation på ejendommen, og der er heller ikke noteret et opvarmningsmiddel. Et enfamiliehus fra 1973 uden registreret opvarmningsform er værd at bide mærke i, for varmeforholdene er et af de forhold BBR normalt fører, og feltet står tomt her. For det andet er grunden på 198.213 m² usædvanlig stor til et fritliggende enfamiliehus med et boligareal på 158 m². Huset er i træ med metaltag og opført i én etage med otte værelser fordelt på de 158 m². Samlet tegner det et træhus fra begyndelsen af halvfjerdserne på en meget vidtstrakt grund, hvor det registrerede opvarmningsforhold står åbent.
Salgshistorik
Salgsdata kommer fra Boliga og dækker perioden 1992–2026. For denne ejendom rummer kildens vindue følgende registrerede handler:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 30.11.1999 | Holmevej 101, Gundsømagle | 3.625.000 kr. | 13.889 kr. | Alm. Salg |
| 30.11.1999 | Holmevej 101A, Gundsømagle | 3.625.000 kr. | 42.151 kr. | Alm. Salg |
| 30.11.1999 | Holmevej 101C, Gundsømagle | 3.625.000 kr. | 22.943 kr. | Alm. Salg |
| 30.11.1999 | Holmevej 103, Gundsømagle | 3.625.000 kr. | 21.577 kr. | Alm. Salg |
Alle fire rækker deler samme dato, 30.11.1999, og samme købesum på 3.625.000 kr. Det peger på én samlet handel af flere enheder på ejendommen, hvor de enkelte adresser er noteret hver for sig med hvert sit boligareal og deraf forskellige kvadratmeterpriser. Listen viser de handler Boliga har i vinduet 1992–2026 og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.