Holmevej 101A, Gundsømagle, 3670 Veksø Sjælland
2.500.920 kr.Interval: 2.000.736 kr. – 3.001.104 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer boligen til 2.500.920 kr. pr. 29.08.2026. Det er en modelvurdering på grundlag af registerdata og realiserede nabosalg, ikke en besigtigelse af det konkrete hus.
Vurderingen kommer med et interval fra 2.000.736 kr. til 3.001.104 kr. Spændet er bredt, og det er der en grund til: de sammenlignelige salg i området ligger langt fra hinanden i pris pr. kvadratmeter. Regnet på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.437 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 130 sammenlignelige, realiserede salg. Motoren vægter hvert salg efter hvor tæt det ligger på denne bolig i areal, beliggenhed og tid, og de tungest vægtede handler trækker mest.
Det er værd at se på, hvor forskellige de vægtigste salg er. Højest vægtet står Fugleøjevej 5, solgt 04.03.2026 for 3.405.000 kr. på 89 m² — en enhedspris på 38.258 kr. pr. m² i en afstand af 2.493 m. Næsten lige så tungt vægtet er Brøndsted 103, solgt 24.03.2025 for 2.300.000 kr. på 87 m², hvilket giver 26.437 kr. pr. m². Og nærmest af dem alle, kun 637 m væk, ligger Tjørnevang 3, Østrup, solgt 11.03.2025 for 1.600.000 kr. på 87 m² — 18.391 kr. pr. m².
Tre huse på næsten samme størrelse, men med enhedspriser fra 18.391 kr. til 38.258 kr. pr. m². I den øverste ende af materialet ligger Toxværdvej 1, 1. th med en enhedspris på 69.304 kr. pr. m² fra en handel på 6.376.000 kr. Den store spredning mellem de bedste sammenligninger er præcis det, der gør intervallet så bredt: der findes ikke en snæver markedspris at pege på, kun et bånd af priser som ens naboer faktisk har handlet til.
Til det vægtede resultat lægger motoren én justering: global_kalibrering med faktoren 1,1, af typen kalibrering. Den bygger på nøglen kalibrering_faktor i engine/calibration.json og er en generel efterkalibrering af modellen, ikke noget specifikt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | Ikke oplyst |
| Boligareal | 86 m² |
| Bebygget areal | 150 m² |
| Grundareal | 198.213 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 2 |
| Tagdækning | Tegl |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Det, der springer i øjnene i registerdataene, er forholdet mellem hus og jord: et forholdsvis lille enfamiliehus på 86 m² i én etage, med to værelser, placeret på en grund på 198.213 m². Bygningskroppen er muret med tegltag, og huset varmes med en varmepumpe, der kører på elektricitet. Det bebyggede areal på 150 m² er større end boligarealet, hvilket er almindeligt når en del af grundplanen ikke tæller med i det opvarmede boligareal.
Salgshistorik
Salgsdataene kommer fra Boliga og dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret følgende handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 30.11.1999 | Holmevej 101, Gundsømagle | 3.625.000 kr. | 13.889 kr. | Alm. Salg |
| 30.11.1999 | Holmevej 101A, Gundsømagle | 3.625.000 kr. | 42.151 kr. | Alm. Salg |
| 30.11.1999 | Holmevej 101C, Gundsømagle | 3.625.000 kr. | 22.943 kr. | Alm. Salg |
| 30.11.1999 | Holmevej 103, Gundsømagle | 3.625.000 kr. | 21.577 kr. | Alm. Salg |
Alle fire rækker deler dato og købesum: de er registreret 30.11.1999 til samme sum på 3.625.000 kr. Det peger på én samlet handel af flere enheder på ejendommen — 101, 101A, 101C og 103 — hvor den fælles købesum står gentaget ud for hver enhed, mens pris pr. m² varierer med den enkelte enheds areal. Listen viser de handler, Boliga har i det angivne vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.