Hesselholm 213, 3670 Veksø Sjælland
4.024.593 kr.Interval: 3.219.674 kr. – 4.829.512 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Hesselholm 213 til 4.024.593 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 3.219.674 kr.–4.829.512 kr., hvilket afspejler den usikkerhed, der altid følger med en modelberegning. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.134 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kan ikke se stand, vedligehold eller indretning. Den beregner en pris ud fra, hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til, og hvad denne ejendom er registreret med i BBR.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 256 realiserede salg, som motoren har fundet sammenlignelige med Hesselholm 213. Hvert salg vægtes efter, hvor tæt det ligger på denne bolig i tid, afstand og størrelse, så de mest relevante handler tæller mest.
De tungest vejende handler ligger alle tæt på og er nye:
- Kelsted 408 blev handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. for 137 m², 894 meter væk. Det er den enkeltstående handel motoren vægter højest (vægt 0,9303).
- Veksø Bygade 7 blev handlet 20.07.2026 til 4.750.000 kr. for 145 m², 649 meter væk (vægt 0,9169).
- Brøndsted 311 blev handlet 18.03.2026 til 4.700.000 kr. for 137 m², 439 meter væk (vægt 0,9088).
Motoren trækker også på en handel i selve vejen: Hesselholm 206, som er lige så stor som denne bolig (140 m²), blev handlet 07.08.2025 til 4.327.000 kr., 111 meter væk. Spændet i de vejende salg er reelt — fra godt tre en halv million til knap fem millioner — og det er en del af forklaringen på det brede interval.
Ud over vægtningen af de sammenlignelige salg anvender motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Det er en fast korrektion fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor), som gælder på tværs af alle vurderinger og ikke er knyttet til noget særligt ved denne ejendom.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1982 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 160 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 6 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
Huset er opført i 1982 som et række-, kæde- eller dobbelthus i ét plan, med teglstensmurede ydervægge og tag af cementsten. På et bebygget areal på 97 m² rummer boligen 140 m² fordelt på seks værelser, hvilket peger på en forholdsvis tæt indretning. Grunden er lille, 160 m², som det er typisk for tæt-lav bebyggelse. Opvarmningen sker med elvarme, altså et elbaseret varmesystem uden centralkedel eller fjernvarme; det er et forhold, en køber ofte ser nærmere på, fordi driftsformen adskiller sig fra vandbårne anlæg.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Nedenfor er de handler, kilden har registreret på ejendommen i det vindue — det er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik, men de salg Boliga har inden for perioden.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 21.12.1992 | Hesselholm 213 | 765.000 kr. | 5.464 kr. | Alm. Salg |
| 11.12.1997 | Hesselholm 213 | 1.644.297 kr. | 11.745 kr. | Alm. Salg |
| 22.08.1999 | Hesselholm 213 | 1.770.000 kr. | 12.643 kr. | Alm. Salg |
| 20.02.2024 | Hesselholm 213 | 3.600.000 kr. | 25.714 kr. | Alm. Salg |
Kilden har fire registrerede handler på adressen: tre i halvfemserne og den seneste i februar 2024. Den lange periode mellem 1999 og 2024 uden registrerede salg siger noget om, hvor sjældent boligen har skiftet hænder inden for kildens vindue.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.