Hesselholm 212, 3670 Veksø Sjælland
4.044.526 kr.Interval: 3.235.621 kr. – 4.853.431 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Hesselholm 212 til 4.044.526 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingsintervallet går fra 3.235.621 kr. i den lave ende til 4.853.431 kr. i den høje. Regnet ud på boligen svarer estimatet til en enhedspris på 26.263 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender ikke stand, indretning eller vedligehold. Den bygger på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området og fortæller, hvor et hus med disse BBR-fakta lander prismæssigt på vurderingsdatoen.
Sådan er vurderingen sat sammen
Ejendommen har selv kun én registreret handel i kildens vindue, så vurderingen hviler i stedet på et bredt sammenligningsgrundlag: i alt 253 realiserede salg indgår i beregningen. De handler, der ligner Hesselholm 212 mest på areal, alder og afstand, vejer tungest.
Den tungeste sammenligning er Kelsted 408, solgt for 3.795.000 kr. den 31. maj 2026. Boligen er på 137 m², ligger 977 meter væk og indgår med vægten 0,9303 — den højeste i grundlaget. Tæt efter følger Veksø Bygade 7, solgt for 4.750.000 kr. den 20. juli 2026; den er på 145 m² og ligger 722 meter væk, med vægten 0,9169.
Allertættest på fysisk ligger Hesselholm 206, kun 29 meter væk og med samme boligareal på 140 m². Den blev solgt for 4.327.000 kr. den 7. august 2025 og indgår med vægten 0,8848. Nabohandlen på samme vej med identisk areal er et af de mest direkte holdepunkter i grundlaget, selv om den ligger længere tilbage i tid end de nyeste salg.
Ud over sammenligningerne er der lagt én justering ind: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en fast korrektion, motoren anvender på tværs af vurderinger, ikke noget der er specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1983 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 163 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | elvarme |
| Opvarmningsmiddel | elektricitet |
| Anvendelse | række-/kæde-/dobbelthus |
Hesselholm 212 er et muret rækkehus i én etage med teglstenstag og fem værelser fordelt på 140 m² bolig. Grunden er på 163 m², hvilket er beskedent og passer til hustypen, hvor flere boliger ligger sammenbygget på hver sin lille parcel. Boligen opvarmes med elvarme, altså elektricitet som varmekilde — et opvarmningsforhold, der adskiller huset fra de mange boliger på fjern- eller gasvarme, og som en køber typisk vil regne med i sine driftsomkostninger.
Salgshistorik
Boliga har registreret følgende handel for ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 11.08.2019 | Hesselholm 212 | 3.695.000 kr. | 26.393 kr. | Alm. Salg |
Boliga-data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har registreret i det vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik. For Hesselholm 212 er der registreret én handel i vinduet: salget i august 2019 til 3.695.000 kr., svarende til 26.393 kr. pr. m². Kilde: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.