Hesselholm 211, 3670 Veksø Sjælland
4.024.593 kr.Interval: 3.219.674 kr. – 4.829.512 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Hesselholm 211 til 4.024.593 kr. pr. vurderingsdatoen 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en fysisk besigtigelse: motoren har ikke været inde i huset og kender hverken vedligehold, indretning eller stand.
Estimatet ligger inden for et interval fra 3.219.674 kr. i den lave ende til 4.829.512 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.134 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. I alt indgår 253 comps i beregningen, hver vægtet efter hvor tæt de ligner Hesselholm 211 på areal, alder, afstand og hvor nyt salget er.
Tre af de tungeste sammenligninger:
- Kelsted 408 blev handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. (137 m², enhedspris 27.701 kr. pr. m²), 901 meter væk. Det er den højest vægtede comp med en vægt på 0,9303.
- Veksø Bygade 7 blev handlet 20.07.2026 til 4.750.000 kr. (145 m², enhedspris 32.759 kr. pr. m²), 656 meter væk, vægt 0,9169.
- Hesselholm 206 ligger på samme vej, kun 101 meter væk, og blev handlet 07.08.2025 til 4.327.000 kr. (140 m², enhedspris 30.907 kr. pr. m²), vægt 0,8848. Det er den nærmeste af de tunge comps og har samme boligareal som Hesselholm 211.
De øvrige tunge comps ligger i samme spænd, fra Brøndsted 311 (449 meter, 4.700.000 kr.) og Humlebakken 13 (382 meter, 4.400.000 kr.) til boliger i Søsum et par kilometer væk. Spredningen i enhedspriser mellem dem er en del af grunden til, at intervallet fra lav til høj er så bredt.
På det vægtede grundlag lægger motoren én justering:
| Justering | Type | Faktor | Bygger på |
|---|---|---|---|
| global_kalibrering | kalibrering | 1,1 | engine/calibration.json (nøgle kalibrering_faktor) |
Det er en fast kalibreringsfaktor, motoren lægger på tværs af alle vurderinger for at rette et systematisk skøn, ikke noget der er beregnet særskilt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1982 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 163 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 6 |
| Tag | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | elvarme |
| Opvarmningsmiddel | elektricitet |
| Anvendelse | række-/kæde-/dobbelthus |
Det tekniske er det, der skiller huset ud. Opvarmningen sker med elvarme og elektricitet som opvarmningsmiddel, altså uden tilslutning til fjernvarme, gas eller oliefyr. Det er et forhold, en køber typisk regner på, fordi driftsøkonomien afhænger af elprisen frem for et kollektivt varmenet. Ellers er det et muret rækkehus fra 1982 i én etage med betontagsten, 140 m² bolig fordelt på 6 værelser, på en lille grund på 163 m². Det bebyggede areal på 97 m² sammenholdt med boligarealet på 140 m² peger på, at en del af boligen ligger på plan uden for det bebyggede fodaftryk. Der er ikke registreret noget om-/tilbygningsår i BBR.
Salgshistorik
Boliga har registreret tre handler af Hesselholm 211:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 28.06.2005 | Hesselholm 211 | 2.400.000 kr. | 17.143 kr. | Alm. Salg |
| 20.06.2019 | Hesselholm 211 | 3.095.000 kr. | 22.107 kr. | Alm. Salg |
| 29.06.2024 | Hesselholm 211 | 3.995.000 kr. | 28.536 kr. | Alm. Salg |
Kilden er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har registreret i det vindue, ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Alle tre er noteret som almindeligt salg.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.