Hesselholm 210, 3670 Veksø Sjælland
4.044.526 kr.Interval: 3.235.621 kr. – 4.853.431 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Hesselholm 210 til 4.044.526 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen er en modelberegning, ikke en fysisk besigtigelse: ingen har været inde i huset, og estimatet siger derfor intet om vedligehold, indretning eller stand ud over det, BBR registrerer.
Motoren angiver et interval fra 3.235.621 kr. i den lave ende til 4.853.431 kr. i den høje. Bredden i intervallet er ikke tilfældig. Den afspejler, at de handler modellen støtter sig på, ligger spredt: kvadratmeterpriserne blandt de nærmeste sammenlignelige salg går fra 27.701 kr. pr. m² i den ene ende til 34.307 kr. pr. m² i den anden, selv for huse på nogenlunde samme størrelse i samme område. Når markedet handler så bredt, bliver et præcist punktestimat mindre sikkert, og det slår igennem som et bredere interval frem for en snæver sikkerhed.
Omregnet til enhedspris svarer estimatet til 26.263 kr. pr. m² for boligens 140 m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 254 realiserede salg, som motoren vægter efter, hvor tæt de ligger på Hesselholm 210 i beliggenhed, størrelse og tid. De tungeste af dem trækker vurderingen mest.
Højst vægtet ligger Kelsted 408 (137 m²), handlet 31. maj 2026 til 3.795.000 kr., godt 972 meter væk, med en vægt på 0,9303. Tæt efter kommer Veksø Bygade 7 (145 m²), handlet 20. juli 2026 til 4.750.000 kr. i 718 meters afstand, vægt 0,9169. Disse to alene spænder fra 27.701 kr. pr. m² til 32.759 kr. pr. m² — næsten hele den spredning, der former intervallet ovenfor.
Særligt relevant er Hesselholm 206 (140 m²), nabohandlen 19 meter væk, solgt 7. august 2025 til 4.327.000 kr. svarende til 30.907 kr. pr. m². Den er et af de nærmeste og arealmæssigt mest sammenfaldende salg, men ligger længere tilbage i tid og vægtes derfor 0,8848. Blandt de øvrige tunge comps er Brøndsted 311 (137 m², 4.700.000 kr., 18. marts 2026) og Humlebakken 13 (136 m², 4.400.000 kr., 1. maj 2026, kun 269 meter væk).
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens egen kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor) og er en samlet korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke noget specifikt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1983 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 160 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
Hesselholm 210 er et muret rækkehus i én etage fra 1983 med fem værelser fordelt på 140 boligkvadratmeter. Grunden er lille, 160 m², hvad der er typisk for kædet og sammenbygget boligbebyggelse, hvor husene deler areal og facader. Taget er lagt med betontagsten. Opvarmningen er elbaseret: elvarme med elektricitet som varmekilde, hvilket er husets registrerede opvarmningsforhold og betyder, at der ikke er tilkoblet fjern- eller centralvarme. BBR noterer ingen om- eller tilbygning efter opførelsen.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data. Kilden dækker perioden 1992–2026, og inden for det vindue optræder Hesselholm 210 ikke med et salg. Det siger noget om, hvad Boliga har på ejendommen i den periode, ikke nødvendigvis om hele ejendommens ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.