Hesselholm 209, 3670 Veksø Sjælland
4.017.391 kr.Interval: 3.213.913 kr. – 4.820.869 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Hesselholm 209 til 4.017.391 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 3.213.913 kr. – 4.820.869 kr., hvilket afspejler den usikkerhed en modelvurdering altid rummer. Omregnet til boligarealet på 140 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.087 kr. pr. m².
Tallet er en databaseret modelvurdering, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken været inde i huset eller set dets stand; den bygger udelukkende på registrerede salg af sammenlignelige boliger i området og på husets egne registerdata.
Sådan er vurderingen sat sammen
De nærmeste realiserede salg trækker læsset. Tættest på ligger nabohuset Hesselholm 206, 78 meter væk, solgt 07.08.2025 for 4.327.000 kr. (30.907 kr. pr. m²) — et hus på 140 m², altså samme boligareal som her. Lidt længere ude ligger Brøndsted 311, 473 meter væk, handlet 18.03.2026 for 4.700.000 kr., og Veksø Bygade 7, 675 meter væk, handlet 20.07.2026 for 4.750.000 kr.
Det tungest vægtede enkeltsalg er dog Kelsted 408, 923 meter væk: solgt 31.05.2026 for 3.795.000 kr. (27.701 kr. pr. m²), med en vægt på 0,9303. Kombinationen af en helt frisk handelsdato og et boligareal på 137 m², tæt på dette hus, gør salget særligt retningsgivende for modellen. Til sammenligning vejer det nære Hesselholm 206 lidt mindre (0,8848), fordi handlen er ældre.
I alt indgår 253 sammenlignelige salg i beregningen. De vægtede enhedspriser blandt de tungeste comps spænder fra Kelsted 408's 27.701 kr. pr. m² op til Brøndsted 311's 34.307 kr. pr. m², og estimatets enhedspris på 26.087 kr. pr. m² lægger sig i den lave ende af det felt.
Modellen anvender én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor). Den korrigerer for en systematisk skævhed på tværs af alle vurderinger og er ikke knyttet til dette hus i særdeleshed.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1982 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 163 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
Huset er et grundmuret rækkehus fra 1982 med betontag og fem værelser fordelt på ét plan. Grundarealet på 163 m² er lille, hvilket er som forventet for et række-/kæde-/dobbelthus, hvor boligerne deler mur og ligger tæt. Opvarmningen sker med elvarme, altså elektricitet som varmekilde — en oplysning der siger noget om driftsformen, men som BBR ikke tillægger nogen værdi i sig selv.
Salgshistorik
Kilden til handlerne nedenfor er Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler kilden har registreret på ejendommen inden for det vindue — ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 21.04.1992 | Hesselholm 209 | 1.175.000 kr. | 8.393 kr. | Alm. Salg |
| 01.09.1995 | Hesselholm 209 | 1.210.420 kr. | 8.646 kr. | Alm. Salg |
| 29.11.1997 | Hesselholm 209 | 1.532.730 kr. | 10.948 kr. | Alm. Salg |
| 29.07.2017 | Hesselholm 209 | 2.700.000 kr. | 19.286 kr. | Alm. Salg |
| 19.09.2024 | Hesselholm 209 | 3.995.000 kr. | 28.536 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret fem almindelige salg af Hesselholm 209 i Boliga-data inden for vinduet, senest 19.09.2024 til 3.995.000 kr.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.