Hesselholm 204, 3670 Veksø Sjælland
4.029.534 kr.Interval: 3.223.627 kr. – 4.835.441 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.029.534 kr. pr. 29-08-2026. Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse: motoren har ikke været inde i huset og bygger udelukkende på registrerede, realiserede salg og BBR-data.
Vurderingen har et interval fra 3.223.627 kr. i den lave ende til 4.835.441 kr. i den høje. Det forholdsvis brede spænd afspejler, at de sammenlignelige salg i området selv ligger spredt — mere om det nedenfor. Omregnet til boligarealet på 140 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.166 kr. pr. m².
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 252 sammenlignelige, realiserede salg. Det tydeligste træk ved dem er, hvor forskelligt de nærmeste huse er blevet handlet: på kvadratmeterprisen går de tungest vægtede salg fra 27.701 kr. pr. m² i den lave ende til 34.307 kr. pr. m² i den høje. Det er en betydelig afstand mellem huse af næsten samme størrelse, og det er hovedårsagen til, at vurderingsintervallet er så bredt som det er.
Tre salg illustrerer spændet:
- Kelsted 408 (137 m², 964 meter væk) blev handlet 2026-05-31 til 3.795.000 kr., svarende til 27.701 kr. pr. m². Det er det seneste, tungest vægtede salg (vægt 0,9303) og trækker i den lave ende.
- Brøndsted 311 (137 m², 538 meter væk) blev handlet 2026-03-18 til 4.700.000 kr., altså 34.307 kr. pr. m² — samme boligstørrelse som Kelsted, men markant dyrere pr. kvadratmeter.
- Hesselholm 206 (140 m², 11 meter væk) er det mest direkte sammenligningspunkt: samme vej, samme boligareal. Huset blev handlet 2025-08-07 til 4.327.000 kr., 30.907 kr. pr. m² (vægt 0,8848).
Øvrige salg i grundlaget spænder fra Humlebakken 13 og Veksø Bygade 7 tættere på til Brunhøjvej 7 i Søsum knap to kilometer væk. Jo længere væk og jo ældre handlen er, jo mindre vægt får den.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1 (type: kalibrering), som stammer fra kalibrering_faktor i engine/calibration.json. Den gælder alle vurderinger og korrigerer modellen samlet, ikke noget specifikt ved denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1983 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 160 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et murstens-rækkehus i én etage fra 1983 med fem værelser fordelt på 140 m² bolig. Det bebyggede areal på 97 m² og grundarealet på 160 m² fortæller den samme historie: en kompakt matrikel med lidt friareal omkring selve huset, som det er typisk for tæt-lav bebyggelse. Taget er lagt med cementsten, og opvarmningen sker med varmepumpe drevet af elektricitet — altså ingen tilslutning til gas eller fjernvarme, men et selvstændigt el-baseret varmeanlæg.
Salgshistorik
Boliga har registreret følgende handel for ejendommen. Bemærk, at Boliga-data dækker perioden 1992–2026; tabellen viser de handler, kilden har inden for det vindue, og er ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 2021-02-17 | Hesselholm 204 | 3.995.000 kr. | 28.536 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret én handel for adressen i Boliga-data inden for perioden — et almindeligt salg i 2021.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.