Hesselholm 202, 3670 Veksø Sjælland
4.024.593 kr.Interval: 3.219.674 kr. – 4.829.512 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Hesselholm 202 til 4.024.593 kr. pr. 29-08-2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 3.219.674 kr. i den lave ende til 4.829.512 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.134 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, vedligehold eller indretning ud over det, BBR registrerer. Tallet beskriver, hvad et hus med disse registrerede egenskaber og denne beliggenhed ville koste på markedet omkring vurderingsdatoen.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området, i alt 252 handler, som hver vejes efter hvor tæt de ligger på Hesselholm 202 i beliggenhed, boligareal og handelstidspunkt. Jo nyere og jo tættere på, desto tungere vejer handlen.
Blandt de tungest vejede sammenligninger:
- Kelsted 408 (137 m²) blev handlet 31-05-2026 til 3.795.000 kr., svarende til 27.701 kr. pr. m², i en afstand af 960 meter. Vægt 0.9303.
- Veksø Bygade 7 (145 m²) blev handlet 20-07-2026 til 4.750.000 kr., svarende til 32.759 kr. pr. m², i en afstand af 709 meter. Vægt 0.9169.
- Hesselholm 206 (140 m²), nabo i en afstand af blot 22 meter og med samme boligareal som Hesselholm 202, blev handlet 07-08-2025 til 4.327.000 kr., svarende til 30.907 kr. pr. m². Vægt 0.8848.
Sammenligningerne spænder bredt i enhedspris, fra 27.701 kr. pr. m² i den lave ende op mod 34.307 kr. pr. m² for Brøndsted 311, der blev handlet til 4.700.000 kr. Den spredning er en del af grunden til, at intervallet omkring estimatet er så vidt.
Ud over sammenligningerne anvender motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1.1, hentet fra motorens kalibreringsopsætning (nøglen kalibrering_faktor i engine/calibration.json). Den korrigerer for et systematisk niveauskift målt på tværs af alle vurderinger, ikke noget ved denne ejendom i sig selv.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1983 |
| Boligareal | 140 m² |
| Bebygget areal | 97 m² |
| Grundareal | 163 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | elektricitet |
| Anvendelse | række-/kæde-/dobbelthus |
Det er et murstenshus i én etage med et boligareal på 140 m² fordelt på fem værelser. Det bebyggede areal er 97 m², og huset står på en grund på 163 m², altså en lille parcel, hvor bygningen fylder det meste. Kombinationen af det store boligareal og den knappe grund er typisk for et række- eller kædehus, hvilket også er den anvendelse, BBR registrerer. Huset varmes af en varmepumpe med elektricitet som opvarmningsmiddel, og taget er lagt med cementsten.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret fire handler af Hesselholm 202:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 07-10-1996 | Hesselholm 202 | 1.292.020 kr. | 9.229 kr. | Alm. Salg |
| 03-07-2005 | Hesselholm 202 | 2.400.000 kr. | 17.143 kr. | Alm. Salg |
| 11-12-2014 | Hesselholm 202 | 2.460.000 kr. | 17.571 kr. | Alm. Salg |
| 18-11-2019 | Hesselholm 202 | 3.395.000 kr. | 24.250 kr. | Alm. Salg |
Listen viser de handler, Boliga har registreret i perioden, hverken mere eller mindre, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik. Alle fire er registreret som almindeligt salg.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.