Hesselholm 113, 3670 Veksø Sjælland
4.053.340 kr.Interval: 3.242.672 kr. – 4.864.008 kr.Vurdering pr. 29.08.2026For denne ejendom er der ikke registreret et eneste salg i Boliga-data i hele vinduet fra 1992 til 2026. Der er altså ingen tidligere handelspris at læne vurderingen op ad, og hele estimatet hviler derfor på, hvad sammenlignelige huse i området faktisk er handlet til.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.053.340 kr. med et interval fra 3.242.672 kr. til 4.864.008 kr. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.134 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026, beregnet ud fra registrerede salg og BBR-data. Der ligger ingen fysisk besigtigelse bag, og motoren har hverken set husets stand indefra eller forholdt sig til noget, der ikke fremgår af de offentlige data. Intervallet afspejler den usikkerhed, der følger med en ren modelberegning.
Sådan er vurderingen sat sammen
Fordi ejendommen selv ikke har nogen handelshistorik i kilden, er vurderingen bygget udelukkende på sammenlignelige, realiserede salg i nærområdet. I alt indgår 252 sammenlignelige handler, hvor de nærmeste og nyeste vejer tungest.
Tungest vejer Veksø Bygade 7, der blev handlet 20.07.2026 til 4.750.000 kr. for et boligareal på 145 m², cirka 646 meter væk, med en vægt på 0,9314. Derefter følger Kelsted 408, solgt 31.05.2026 til 3.795.000 kr. for 137 m² i en afstand af 898 meter, med vægten 0,9168. Værd at bemærke er også Hesselholm 206 på samme vej, kun 70 meter væk: den blev handlet 07.08.2025 til 4.327.000 kr. for 140 m² og indgår med vægten 0,8722. Tilsammen tegner disse handler et prisniveau, som estimatet lægger sig op ad.
Oven på det comp-baserede niveau er der lagt én justering: en global kalibrering af typen kalibrering, der ganger med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag i engine/calibration.json (nøglen kalibrering_faktor) og er ikke knyttet til noget ved denne ejendom specifikt, men korrigerer modellen samlet.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 141 m² |
| Bebygget areal | 141 m² |
| Grundareal | 764 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Der er tale om et muret enfamiliehus i ét plan fra 1980, hvor bebygget areal og boligareal er ét og samme tal: hele grundplanen er bolig, uden inddraget tagetage eller kælder i tallene. De fem værelser fordeler sig altså på 141 m² i stueplan. Taget er lagt med cementsten, og huset opvarmes med elvarme, hvor elektricitet er anført som opvarmningsmiddel. Grunden på 764 m² giver friareal omkring huset ud over selve bygningens fodaftryk. Der er ikke registreret noget om-/tilbygningsår, så BBR beskriver huset, som det stod ved opførelsen.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boliga-data inden for det vindue, kilden dækker. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og inden for det spænd optræder Hesselholm 113 ikke med et salg. Fraværet betyder ikke nødvendigvis, at huset aldrig har skiftet ejer, kun at der ikke ligger nogen registreret handel i kilden for perioden.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.