Hesselholm 110, 3670 Veksø Sjælland
5.471.505 kr.Interval: 4.377.204 kr. – 6.565.806 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Hesselholm 110 til 5.471.505 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en besigtigelse: ingen har været inde i huset, og der er ikke taget højde for stand, indretning eller andet der først ses på stedet.
Det mest iøjnefaldende ved grundlaget er, hvor forskelligt husene omkring adressen faktisk er blevet handlet. Derfor spænder vurderingen bredt, fra 4.377.204 kr. i den lave ende til 6.565.806 kr. i den høje. Den beregnede enhedspris er 25.887 kr. pr. m². Man skal læse estimatet som midten af et interval, ikke som et facit — jo mere de sammenlignelige salg spreder sig, jo mere skal både over- og underkant tages med.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området — i alt 241 handler indgår i beregningen, vægtet efter hvor tæt de ligger på Hesselholm 110 i tid, afstand og størrelse. Netop her ligger sidens hovedpointe: de tungest vejende salg trækker ikke i samme retning.
Det højest vægtede salg er Korshøj 220 (vægt 0.9729), en bolig på 183 m² handlet 3. juni 2026 for 5.200.000 kr., svarende til 28.415 kr. pr. m², godt 1143 m væk. Tæt på i vægt følger Nordre Sørække 37, Søsum (vægt 0.9053), 180 m², solgt 1. februar 2026 for 6.600.000 kr. — men til hele 36.667 kr. pr. m², det dyreste kvadratmeterniveau i sammenligningsgrundlaget. I den modsatte grøft ligger Ellevej 4A, Østrup (vægt 0.7767), 194 m² handlet 31. juli 2025 for 1.500.000 kr., kun 7.732 kr. pr. m². Mellem de to yderpunkter er der altså en faktor mange gange, og det er den spredning intervallet afspejler.
To justeringer er lagt oven på det rå gennemsnit:
- ombygning_nyere — en faktor på 1.05, fordi BBR har ombygningsår 2012, hvilket motoren regner som ombygget inden for femten år (reglen "ombygget indenfor 15 aar" i kalibreringen).
- global_kalibrering — en faktor på 1.1, motorens generelle kalibrering på tværs af alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1979 |
| Ombygningsår | 2012 |
| Boligareal | 157 m² |
| Bebygget areal | 157 m² |
| Grundareal | 753 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan fra opførelsesåret 1979, med fire værelser fordelt på 157 m² bolig på en grund på 753 m². Taget er lagt med cementsten. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas — altså et hus uden tilslutning til et fælles varmenet, hvor varmen produceres på ejendommen selv. Ombygningsåret 2012 fortæller at der er sket bygningsarbejde på ejendommen siden opførelsen, uden at BBR siger noget om hvad.
Salgshistorik
Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret tre handler af Hesselholm 110. Det er de handler kilden har for ejendommen i perioden — ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 20.12.1995 | Hesselholm 110 | 1.135.050 kr. | 7.230 kr. | Alm. Salg |
| 09.08.2012 | Hesselholm 110 | 1.800.000 kr. | 11.465 kr. | Alm. Salg |
| 13.08.2018 | Hesselholm 110 | 4.025.000 kr. | 25.637 kr. | Alm. Salg |
De tre registrerede handler ligger i 1995, 2012 og 2018, alle som almindeligt salg.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.