Hesselholm 109, 3670 Veksø Sjælland
3.916.693 kr.Interval: 3.133.354 kr. – 4.700.032 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.916.693 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen ligger i intervallet 3.133.354 kr. til 4.700.032 kr., hvilket viser den usikkerhed modellen selv angiver. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.181 kr. pr. m² for husets 136 m².
Tallet er en modelberegning, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; vurderingen hviler på registerdata og på priserne fra sammenlignelige, gennemførte handler i området.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen trækker på 253 realiserede salg i nærområdet, vægtet efter hvor tæt de ligger på Hesselholm 109 i beliggenhed, størrelse og tid. De tungest vejende handler ligger alle inden for gåafstand og er solgt inden for det seneste år.
Det nærmeste salg er Hesselholm 206, 121 meter væk, handlet 7. august 2025 til 4.327.000 kr. (30.907 kr. pr. m² for 140 m²). Tættest på i vægt ligger Humlebakken 13 i 404 meters afstand, solgt 1. maj 2026 til 4.400.000 kr. for et hus på samme boligareal, 136 m². Modellen vægter derudover Kelsted 408, 871 meter væk og handlet 31. maj 2026 til 3.795.000 kr. (27.701 kr. pr. m²), som et af de mest retvisende sammenligningsgrundlag. De øvrige tunge handler spænder fra 3.750.000 kr. (Kelsted 129) til 4.750.000 kr. (Veksø Bygade 7) og indrammer det prisleje modellen lander i.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra engine/calibration.json. Den korrigerer modellens systematiske afvigelse på tværs af alle ejendomme og bygger ikke på noget særligt ved dette hus.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1979 |
| Boligareal | 136 m² |
| Bebygget areal | 136 m² |
| Grundareal | 828 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Huset er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1979 med hele boligarealet i stueplan og ingen registrerede etager derover. Bebygget areal og boligareal er de samme 136 m², hvilket passer med et fladt, ikke-udnyttet tag under cement- eller betontagsten. Grunden på 828 m² giver rummelig plads omkring den forholdsvis kompakte bygning. Opvarmningen er registreret som elvarme med elektricitet som varmekilde, altså ingen tilslutning til fjern- eller centralvarme på gas eller olie.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handler for Hesselholm 109 i Boligas data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, så listen viser, at kilden ikke har nogen salg for ejendommen i det vindue; det er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.