Hesselholm 107, 3670 Veksø Sjælland
4.053.340 kr.Interval: 3.242.672 kr. – 4.864.008 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Hesselholm 107 til 4.053.340 kr. med et interval fra 3.242.672 kr. til 4.864.008 kr. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.134 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand, vedligehold eller indretning ud over det, der står i registrene. Det er et databaseret skøn over, hvad ejendommen ville koste i en fri handel på vurderingsdatoen, og intervallet afspejler den usikkerhed, der altid ligger i at slutte fra sammenlignelige salg til det enkelte hus.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 254 realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. Hver handel vægtes efter, hvor godt den ligner Hesselholm 107 på areal, afstand og hvor ny den er, og de tungest vejende handler trækker mest i estimatet.
Tre af dem illustrerer grundlaget:
- Veksø Bygade 7 vejer tungest med en vægt på 0,9314. Boligen på 145 m² blev handlet 2026-07-20 til 4.750.000 kr., 606 meter væk.
- Kelsted 408 følger efter med vægt 0,9168. Et hus på 137 m², solgt 2026-05-31 til 3.795.000 kr., 855 meter væk.
- Hesselholm 206 ligger tættest på, kun 122 meter væk på samme vej. De 140 m² blev handlet 2025-08-07 til 4.327.000 kr. og indgår med vægt 0,8722.
Oven på det vægtede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (kalibrering_faktor i engine/calibration.json) og er en fast korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke noget specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1980 |
| Ombygningsår | 2002 |
| Boligareal | 141 m² |
| Grundareal | 731 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | elvarme |
| Opvarmningsmiddel | elektricitet |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Hesselholm 107 er et murstenshus i ét plan fra 1980, ombygget i 2002 — knap et kvart århundrede efter opførelsen. De 141 m² bolig ligger på en grund på 731 m² og er indrettet med fire værelser under et tag af betontagsten. Huset opvarmes med elvarme, hvilket i registret er noteret som opvarmningsmiddel elektricitet. Kombinationen af det oprindelige byggeår og den senere ombygning betyder, at boligen både bærer sin egen bygningshistorik og en nyere gennemgribende hånd.
Salgshistorik
Salgsdata kommer fra Boliga og dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret to handler på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 2000-05-11 | Hesselholm 107 | 625.000 kr. | 4.433 kr. | Fam. Salg |
| 2012-03-29 | Hesselholm 107 | 2.375.000 kr. | 16.844 kr. | Alm. Salg |
Den første handel i 2000 er noteret som familiesalg, hvor prisen typisk ikke afspejler den frie markedspris. Handlen i 2012 er et almindeligt salg. Listen viser de handler, Boliga har registreret inden for datavinduet, og er ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.