Hesselholm 106, 3670 Veksø Sjælland
4.081.895 kr.Interval: 3.265.516 kr. – 4.898.274 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Ejendommen har sin egen handelshistorik i kildematerialet. I Boligas data er der registreret fire handler på adressen, senest 19.08.2020 til en købesum på 3.650.000 kr. De tre tidligere handler ligger længere tilbage, med lavere købesummer. Historikken danner baggrund for den modelvurdering, der følger nedenfor, men indgår ikke i sig selv som grundlag: vurderingen bygger på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området.
Vurdering
Husprismotoren vurderer Hesselholm 106 til 4.081.895 kr. med et vurderingsinterval fra 3.265.516 kr. til 4.898.274 kr. Det svarer til en enhedspris på 26.318 kr. pr. m² for boligens areal.
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026 og hviler på et databaseret sammenligningsgrundlag, ikke på en fysisk besigtigelse af huset. Intervallet angiver den usikkerhed, modellen selv opgør omkring estimatet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen bygger på 251 sammenlignelige realiserede salg. Hvert salg vægtes efter, hvor tæt det ligner Hesselholm 106 på areal, beliggenhed og hvor nyt handlen er, så de mest sammenlignelige salg trækker mest i estimatet.
Tungest vejer salget af Veksø Bygade 7 (145 m²), handlet 20.07.2026 til 4.750.000 kr., 691 meter væk, med en vægt på 0,9314. Tæt efter kommer Kelsted 408 (137 m²), handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr., 948 meter væk, med vægt 0,9168. Blandt de nære sammenligninger indgår også Hesselholm 206 på samme vej, kun 46 meter væk (140 m²), handlet 07.08.2025 til 4.327.000 kr. med vægt 0,8722.
Ud over vægtningen af de enkelte salg justeres estimatet med én faktor:
- global_kalibrering (kalibrering), faktor 1,1, som stammer fra motorens kalibreringsopsætning (
engine/calibration.json, nøglekalibrering_faktor). Faktoren retter modellens samlede niveau ind, så den rammer det observerede prisniveau bedre.
Om boligen (BBR)
| Forhold | Registreret |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1979 |
| Ombygningsår | 1994 |
| Boligareal | 141 m² |
| Bebygget areal | 163 m² |
| Grundareal | 767 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Ydervægge | Mursten |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Hesselholm 106 er et muret enfamiliehus i ét plan, opført i 1979 og ombygget i 1994. De 141 m² bolig fordeler sig på fem værelser, og huset ligger på en grund på 767 m² med tag af betontagsten. Opvarmningen sker med elvarme, altså elektricitet som opvarmningsmiddel, hvilket er husets registrerede varmeforhold. Ombygningsåret ligger nogle år efter opførelsen og markerer, at der er foretaget bygningsmæssige ændringer på et tidspunkt før årtusindskiftet.
Salgshistorik
Kilden til handelshistorikken er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler, kilden har registreret på ejendommen i det vindue, ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 17.05.1994 | Hesselholm 106 | 1.150.000 kr. | 8.156 kr./m² | Alm. Salg |
| 26.02.1999 | Hesselholm 106 | 1.566.014 kr. | 11.106 kr./m² | Alm. Salg |
| 10.03.2016 | Hesselholm 106 | 1.219.875 kr. | 8.652 kr./m² | Fam. Salg |
| 19.08.2020 | Hesselholm 106 | 3.650.000 kr. | 25.887 kr./m² | Alm. Salg |
Handlen 10.03.2016 er registreret som familiesalg, hvor prisen ofte afspejler andet end et frit marked. De øvrige tre er almindelige salg. Den seneste registrerede handel er fra 19.08.2020.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.