Hesselholm 105, 3670 Veksø Sjælland
4.418.427 kr.Interval: 3.534.742 kr. – 5.302.112 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huset vurderes til 4.418.427 kr. med et interval fra 3.534.742 kr. i den lave ende til 5.302.112 kr. i den høje. Omregnet til boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.083 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en besigtigelse. Ingen har været inde i huset; estimatet hviler alene på registerdata om ejendommen og på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området. Intervallet viser, hvor bredt modellen ser prisen kunne lande, når de sammenlignelige handler spænder fra billigere til dyrere kvadratmeterpriser.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen bygger på 256 sammenlignelige realiserede salg. Jo tættere en handel ligger på Hesselholm 105 i beliggenhed, størrelse og tid, jo mere vejer den.
Den tungeste sammenligning er Vandtårnet 15, solgt 23.05.2026 for 5.195.000 kr. — et hus på 153 m², altså stort set samme boligareal som her, og kun 279 meter væk. Den handel vejer 0,9569 og trækker mere end nogen anden i estimatet. Næsttungest er Veksø Bygade 7 på 145 m², solgt 20.07.2026 for 4.750.000 kr. i en afstand af 597 meter, med vægten 0,872. Lidt længere tilbage i tid ligger Skibsted 226 på 161 m², solgt 28.09.2025 for 4.605.000 kr. 645 meter væk, med vægten 0,8177.
De øvrige tungtvejende handler spænder fra 27.701 kr. pr. m² på Kelsted 408 til 34.307 kr. pr. m² på Brøndsted 311, og det spænd er grunden til, at intervallet mellem lav og høj er så bredt: nabolagets solgte kvadratmeterpriser ligger ikke tæt samlet.
Oven på de sammenlignelige salg lægger modellen én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1 (type: kalibrering). Det er ikke en vurdering af netop dette hus, men en fast korrektion motoren anvender på tværs af ejendomme, hentet fra engine/calibration.json under nøglen kalibrering_faktor.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 154 m² |
| Bebygget areal | 154 m² |
| Grundareal | 755 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Det, der først falder i øjnene, er opvarmningen: huset varmes med elvarme, hvor selve energikilden er elektricitet. Det er et opvarmningsforhold, som adskiller huset fra ejendomme på fjernvarme eller naturgas, og som køber bør forholde sig til, fordi driftsøkonomien afhænger af elprisen. Ellers tegner registerdata et enkelt og homogent hus: opført i 1980 uden registreret om- eller tilbygningsår, i ét plan, med murede ydervægge og tag af cementsten. Hele det bebyggede areal er boligareal, så der er ikke registreret integreret garage eller anden tilbygning der trækker fra. Med 154 m² fordelt på fire værelser på en grund på 755 m² er det en klassisk parcelhusprofil for egnen.
Salgshistorik
Kilden til salgshistorik er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026.
Der er ikke registreret nogen handel for ejendommen i Boliga-data inden for det vindue.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.