Hesselholm 104, 3670 Veksø Sjælland
3.257.553 kr.Interval: 2.606.042 kr. – 3.909.064 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Hesselholm 104 til 3.257.553 kr. pr. 29.08.2026. Det er en modelberegning ud fra registrerede, realiserede salg i området, ikke en besigtigelse af det konkrete hus, og den siger derfor intet om stand eller indretning indenfor.
Vurderingen ligger i et forholdsvis bredt spænd fra 2.606.042 kr. i den lave ende til 3.909.064 kr. i den høje. Omsat til boligens areal svarer estimatet til en enhedspris på 26.679 kr. pr. m². Det brede interval er ikke en tilfældighed: de sammenlignelige salg motoren trækker på, spreder sig kraftigt i kvadratmeterpris, og den usikkerhed slår direkte igennem i intervallet.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på i alt 236 sammenlignelige, realiserede handler. De tungest vægtede ligger i og omkring Søsum og Veksø og er alle almindelige salg af huse med et boligareal tæt på Hesselholm 104's 111 m².
Tre af de vægtigste giver et billede af spændet:
- Søsumvej 117, Søsum vejer tungest med en vægt på 0,8064. Huset på 102 m² blev handlet 30.04.2026 for 3.385.000 kr., svarende til 33.186 kr. pr. m², og ligger 1416 meter væk.
- Skovvangsvej 11, Søsum vejer 0,7991. De 121 m² blev solgt 09.06.2026 for 3.950.000 kr. (32.645 kr. pr. m²) i en afstand af 1302 meter.
- Vandtårnet 4 er den nærmeste af de tunge comps, blot 328 meter væk, med vægten 0,7889. Huset på 108 m² blev handlet 01.02.2025 for 2.920.000 kr., altså 27.037 kr. pr. m².
Det er netop bredden i disse salg der trækker intervallet ud. I den lave ende ligger Slettemosevej 5 i Østrup, hvor 112 m² i juni 2024 skiftede hænder til 20.893 kr. pr. m², mens Byrgesens Vænge 2 kun 420 meter fra Hesselholm 104 i april 2026 nåede 38.984 kr. pr. m². Når nære, samtidige handler spænder så vidt, får modellen svært ved at pege på ét snævert punkt, og det afspejler sig i afstanden mellem lav og høj.
Oven på det comp-baserede estimat lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, der stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json) og bruges ens på tværs af vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 1980 |
| Boligareal | 111 m² |
| Bebygget areal | 111 m² |
| Grundareal | 750 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Hesselholm 104 er et muret enfamiliehus i ét plan, opført i 1980 og uden registreret om- eller tilbygningsår i BBR. Hele boligarealet ligger på samme etage som det bebyggede areal, hvilket passer med et hus uden udnyttet tagetage. Grunden på 750 m² giver god plads omkring de 111 m² bolig. Opvarmningen sker med varmepumpe drevet af elektricitet, altså et anlæg der henter varme udefra frem for en traditionel kedel eller fjernvarme.
Salgshistorik
Boliga har registreret to handler af Hesselholm 104 i sit datavindue. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, så listen viser de handler kilden har inden for det vindue, ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 19.02.1992 | Hesselholm 104 | 431.000 kr. | 3.883 kr. | Alm. Salg |
| 19.10.2013 | Hesselholm 104 | 1.925.000 kr. | 17.342 kr. | Alm. Salg |
Den første registrerede handel er fra begyndelsen af halvfemserne, den seneste fra efteråret 2013. Begge er almindelige salg. Kilde: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.