Hasselvang 7, Østrup, 3670 Veksø Sjælland
5.395.068 kr.Interval: 4.316.054 kr. – 6.474.082 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.395.068 kr. med et interval fra 4.316.054 kr. til 6.474.082 kr. Den beregnede enhedspris er 25.679 kr. pr. m².
Det brede interval er ikke tilfældigt. De sammenlignelige salg i området spænder vidt — fra godt halvanden million til knap syv millioner kroner, og fra under otte tusinde til over fyrre tusinde kroner pr. m². Når grundlaget er så spredt, bliver spændet mellem lav og høj vurdering tilsvarende stort. Estimatet skal derfor læses som modellens midterste bud inden for et vurderingsområde, ikke som en skarp facitpris.
Tallene er en modelvurdering pr. 29.08.2026. Det er en beregning på registerdata, ikke en besigtigelse: ingen har set husets stand, indretning eller vedligehold indefra.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige ejendomme i nærområdet. I alt indgår 177 sammenlignelige handler i grundlaget. De vægtigste af dem viser tydeligt, hvorfor billedet er uroligt.
Tættest på og tungest vejet ligger Ellevej 4A, Østrup, 635 meter væk, solgt 31.07.2025 for 1.500.000 kr. — en enhedspris på 7.732 kr. pr. m² og med den højeste vægt i grundlaget, 0,8551. I den modsatte ende trækker Østrupvej 103, Østrup, 1.118 meter væk, solgt 16.02.2026 for 6.800.000 kr., svarende til 41.718 kr. pr. m². To handler i samme kvarter, men med en enhedspris der er mere end fem gange forskellig.
Midt imellem ligger blandt andre Pileholm 4, Gundsømagle, 1.144 meter væk, solgt 21.01.2026 for 6.600.000 kr. (30.415 kr. pr. m²), og Kelsted 110, 2.950 meter væk, solgt 15.10.2025 for 4.995.000 kr. (29.211 kr. pr. m²). Denne spredning i pris pr. m² — trods sammenlignelige boligstørrelser og korte afstande — er det, der binder vurderingsintervallet bredt op.
Ud over de sammenlignelige salg anvender motoren én justering, global_kalibrering (type kalibrering) med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en generel korrektion, der ikke er knyttet til den enkelte ejendom.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Sommerhus |
| Opførelsesår | 1976 |
| Om-/tilbygningsår | 2003 |
| Boligareal | 161 m² |
| Bebygget areal | 161 m² |
| Grundareal | 2.616 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 9 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Der er tale om et sommerhus i ét plan, opført i 1976 og ombygget i 2003. Det er et forholdsvis stort sommerhus: 161 m² bolig fordelt på ni værelser, og det ligger på en rummelig grund på 2.616 m². Murede ydervægge og tag af cementsten hører til den tungere, mere permanente byggeskik snarere end det lette træsommerhus. Opvarmningen sker med elvarme, altså el som eneste registrerede opvarmningsmiddel — værd at hæfte sig ved, da driftsformen adskiller huset fra ejendomme med fjernvarme eller brændsel.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data for det tilgængelige vindue. Boliga-data dækker perioden 1992–2026; at der ikke optræder handler her, betyder alene, at kilden ikke har registreret salg af netop denne ejendom i det vindue — ikke nødvendigvis at huset aldrig har skiftet ejer.
Kilde: Boliga.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.