Hasselvang 2, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Huset er opført i 1960 som sommerhus i træ, med tag af fibercement, herunder asbest, og uden nogen varmeinstallation. Det er den byggehistorie hele vurderingen læner sig op ad: en ældre, uisoleret fritidsbolig på en stor grund, hvor alderen trækker prisen den ene vej og beliggenheden blandt nyere handlede sommerhuse den anden.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.953.080 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen ligger i et interval fra 1.562.464 kr. i den lave ende til 2.343.696 kr. i den høje. Regnet om til enhedspris svarer estimatet til 25.602 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand eller vedligehold; den bygger udelukkende på registerdata og på, hvad sammenlignelige boliger i området faktisk er handlet til.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 78 realiserede salg af sammenlignelige boliger. Hver handel vægtes efter, hvor tæt den ligger på dette hus i tid, afstand og størrelse, og de tungest vejende handler trækker mest.

Den tungeste sammenligning er en handel på Slotsgyden 6, solgt 28. september 2025 for 2.475.000 kr. med vægt 0,8748. Adressen ligger 2.813 meter væk, så det er tidsmæssig nærhed og lighed i boligstørrelse, ikke afstand, der gør den vigtig. Tættere på tæller de to nærmeste naboer: Hyldevang 1, Østrup, 79 meter væk, solgt 25. juni 2024 for 1.295.000 kr. med vægt 0,5859, og Hyldevang 2, Østrup, 102 meter væk, solgt 16. april 2024 for 1.095.000 kr. med vægt 0,6773. Spændet mellem de handler siger noget om, hvor bredt sammenligningsgrundlaget er: fra godt en million for de nære naboejendomme til knap to og en halv million for den tungest vejende handel.

Oven på sammenligningen lægger motoren to justeringer:

• gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi ejendommen falder under reglen "ældre end 60 år uden nyere ombygning". Den bygger på det effektive år 1960 fra BBR og på husprismotorens kalibrering.
• global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor, som motoren lægger på alle vurderinger.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1960
Om-/tilbygningsår	Ingen registreret
Boligareal	69 m²
Grundareal	2.500 m²
Antal etager	1
Antal værelser	3
Tagdækning	Fibercement, herunder asbest
Ydervægge	Træ
Varmeinstallation	Ingen varmeinstallation
Anvendelse	Sommerhus

Fakta tegner et klassisk ældre sommerhus: 69 m² bolig i ét plan med tre værelser, bygget i træ og lagt på en grund på 2.500 m², hvor huset kun optager en beskeden del af arealet. Taget er fibercement af den type, der kan indeholde asbest, hvilket er almindeligt for byggeåret. At der ikke er registreret nogen varmeinstallation, understreger karakteren af fritidsbolig frem for helårsbolig. Der står intet om- eller tilbygningsår i registret, så BBR viser huset i sin oprindelige form fra 1960.

Salgshistorik

Ejendommen er registreret handlet to gange i Boligas data:

Dato	Adresse	Købesum	Kvadratmeterpris	Handelstype
11.05.1997	Hasselvang 2, Østrup	355.000 kr.	5.145 kr.	Alm. Salg
31.07.2013	Hasselvang 2, Østrup	510.000 kr.	7.391 kr.	Alm. Salg

Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser altså de handler, kilden har registreret i det vindue, og er ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik. Inden for vinduet er der registreret to almindelige salg, senest i 2013.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.