Hasselvang 1, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Ejendommen har kun sat ét spor i handelsstatistikken. Den 1. maj 1994 skiftede sommerhuset hænder for 235.000 kr., og siden er der ikke registreret flere handler i kildens data. Det gør salgshistorikken tynd som prisgrundlag i sig selv, og vurderingen nedenfor hviler derfor på handler i nabolaget snarere end på husets egen fortid.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.240.412 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen er et modelestimat, ikke en besigtigelse: der er ingen fagperson, der har været inde bag døren eller vurderet husets faktiske stand.

Estimatet ligger inden for et interval fra 992.330 kr. i den lave ende til 1.488.494 kr. i den høje. Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 20.882 kr. pr. m².

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen bygger på 26 sammenlignelige realiserede salg i området. De vejer forskelligt, alt efter hvor tæt de ligger på Hasselvang 1 i afstand, størrelse og handelstidspunkt, og de tungest vejende trækker mest i estimatet.

Tre af de vægtigste comps tegner billedet:

• Birkevang 33, Østrup solgt 30. marts 2025 for 1.700.000 kr., 219 meter væk, med den højeste vægt i grundlaget (0,6604). Boligarealet er 60 m², altså lidt større end Hasselvang 1.
• Birkevang 37, Østrup solgt 18. juni 2024 for 1.395.000 kr., 239 meter væk, vægt 0,6323. Boligareal 59 m².
• Kastanievang 8, Østrup solgt 13. juni 2026 for 950.000 kr., 465 meter væk, vægt 0,6145. Med et boligareal på 44 m² er det den mindste af de tre og det nyeste salg i grundlaget.

Bag ved de tre ligger flere handler på de samme veje, blandt andet et par tidligere salg af netop Birkevang 33 tilbage i 2022 og 2023 til 699.000 kr., som viser hvor meget prisniveauet i kvarteret har flyttet sig over de år kilden dækker.

Oven på det comp-baserede grundlag er der lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en generel korrektion, ikke noget der er knyttet til denne adresse specifikt.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Sommerhus
Opførelsesår	1970
Ombygningsår	2002
Boligareal	54 m²
Bebygget areal	66 m²
Grundareal	2.500 m²
Antal etager	1
Antal værelser	3
Tagdækning	Fibercement uden asbest
Ydervægge	Træ
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Det er et træhus på én etage, opført i 1970 og siden ombygget i 2002. Med 54 m² bolig på en grund på 2.500 m² er huset lille i forhold til grunden, hvilket er typisk for et sommerhus som dette. Taget er fibercement uden asbest, og huset opvarmes med elvarme. Kombinationen af trævægge, det beskedne boligareal og elopvarmning tegner et enkelt fritidshus frem for en helårsbolig.

Salgshistorik

Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel for ejendommen:

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
1994-05-01	Hasselvang 1, Østrup	235.000 kr.	4.352 kr.	Alm. Salg

Tabellen viser de handler, kilden har registreret i sit vindue, og er ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik for ejendommen. At der kun optræder ét salg, betyder alene at Boliga ikke har flere handler registreret i perioden.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.