Gl Hovevej 9, 3670 Veksø Sjælland
3.500.231 kr.Interval: 2.800.185 kr. – 4.200.277 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.500.231 kr. pr. 29.08.2026. Det svarer til en enhedspris på 26.374 kr. pr. m² for de 127 m² bolig. Usikkerheden er angivet som et interval fra 2.800.185 kr. i den lave ende til 4.200.277 kr. i den høje.
Tallet er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set huset indefra og kender hverken stand, indretning eller vedligehold; den bygger udelukkende på registerdata om ejendommen og på realiserede salg af sammenlignelige boliger.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er 240 sammenlignelige, gennemførte handler. Boligerne vægtes efter hvor tæt de ligner Gl Hovevej 9 på areal, afstand og hvor nyt salget er, og de tungest vejende trækker estimatet mest.
Tættest på ligger Kelsted 129, 257 meter væk og på samme boligareal, 127 m². Den blev handlet 26.10.2025 til 3.750.000 kr., altså 29.528 kr. pr. m², og vejer 0,9075 — den højeste vægt i grundlaget. Næstmest vejer Byrgesens Vænge 2 (298 meter væk, 123 m²), solgt 23.04.2026 til 4.795.000 kr. svarende til 38.984 kr. pr. m², med vægten 0,8998. Derefter Brøndsted 327, 412 meter væk og 124 m², handlet 02.02.2026 til 4.255.000 kr. (34.315 kr. pr. m²) med vægten 0,8921. Spændet mellem de nære salg er stort, og det er en del af forklaringen på det brede vurderingsinterval.
Oven på det vægtede snit lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering fordi ejendommens effektive år er opførelsesåret 1922 og der ikke er registreret en nyere ombygning. Reglen i motorens kalibrering rammer boliger ældre end 60 år uden nyere ombygning.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor motoren lægger på alle vurderinger fra sin kalibreringsfil.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1922 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 127 m² |
| Bebygget areal | 87 m² |
| Grundareal | 1127 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Ydervægge | Mursten |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Varmeinstallation | Fjernvarme/blokvarme |
Varmen kommer fra fjernvarme eller blokvarme, altså et centralt anlæg uden for boligen frem for et fyr eller en kedel i huset selv. Ellers tegner registret et muret hus fra 1922 i én etage under et tag af cementsten, med fire værelser fordelt på de 127 m² bolig. Det bebyggede areal er 87 m², så boligarealet strækker sig ud over den bebyggede fodaftryk, og grunden på 1127 m² lægger rigeligt fri jord omkring huset. BBR har ingen ombygningsår registreret, så alderen står som opførelsesåret.
Salgshistorik
Salgsdata er fra Boliga, hvis dækning for ejendommen løber over perioden 1992–2026. Der er registreret én handel i det vindue:
| Dato | Adresse | Købesum | Pris pr. m² | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 24.06.2019 | Gl Hovevej 9 | 3.495.000 kr. | 27.520 kr. | Alm. Salg |
Rækken viser den handel kilden har inden for vinduet, hverken mere eller mindre; den er ikke nødvendigvis en komplet ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.