Gl Hovevej 8, 3670 Veksø Sjælland
4.661.800 kr.Interval: 3.729.440 kr. – 5.594.160 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.661.800 kr. pr. vurderingsdatoen 29. august 2026. Vurderingsintervallet går fra 3.729.440 kr. i den lave ende til 5.594.160 kr. i den høje, og den beregnede enhedspris lander på 26.000 kr. pr. m² boligareal.
Det brede interval er ikke tilfældigt. De realiserede salg, motoren læner sig op ad, ligger spredt: fra godt enogtyve tusind til over seksogtredive tusind kroner pr. m². Når sammenligningsgrundlaget varierer så meget, bliver usikkerheden på et enkelt hus tilsvarende stor, og det afspejler intervallet ærligt frem for at love en præcision, data ikke bærer.
Tallet er en modelvurdering beregnet ud fra registrerede handler i området. Det er ikke en besigtigelse, og ingen har set huset indefra.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 250 sammenlignelige realiserede salg. Langt de fleste vejer lidt hver især; nedenfor står de tungest vægtede, og det er værd at se på, hvor forskellige de er.
Tættest på i vægt ligger Skibsted 226, solgt 28. september 2025 for 4.605.000 kr. — 161 m², 221 meter væk, en enhedspris på 28.602 kr. pr. m² og en vægt på 0,8774. Derefter Vandtårnet 15, solgt 23. maj 2026 for 5.195.000 kr. på 153 m² og 485 meters afstand, hvilket giver 33.954 kr. pr. m² (vægt 0,8505). Og Kelsted 110, solgt 15. oktober 2025 for 4.995.000 kr. på 171 m², 402 meter væk, 29.211 kr. pr. m² (vægt 0,8155).
De tre ligner hinanden i afstand og areal, men skiller sig alligevel ad med flere tusind kroner pr. m². Trækker man længere ud, bliver spændet endnu tydeligere: Madam Anes Vej 2 i Søsum, 2.258 meter væk, blev handlet 16. juni 2024 for 3.395.000 kr., svarende til 21.352 kr. pr. m² — det laveste i feltet. Modsat Nordre Sørække 37, også i Søsum og 2.224 meter væk, solgt 1. februar 2026 for 6.600.000 kr., altså 36.667 kr. pr. m². Det er den spredning, der driver bredden i vurderingsintervallet.
Oven på det vægtede gennemsnit ligger én justering: en global kalibrering med faktor 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsopsætning (nøglen kalibrering_faktor i engine/calibration.json) og er en generel korrektion, der gælder på tværs af ejendomme, ikke noget der er udledt af dette hus alene.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1990 |
| Bebygget areal | 40 m² |
| Grundareal | 13.228 m² |
| Værelser | 3 |
| Tagdækning | plastmaterialer |
| Ydervægge | træ |
| Anvendelse | BBR-kode 930 |
BBR tegner et usædvanligt hus. Bygningen er lille — 40 m² bebygget — men grunden er stor, 13.228 m². Forholdet mellem den beskedne bygning og den vidtstrakte grund er det, der først falder i øjnene. Ydervæggene er af træ, taget er af plastmaterialer, og huset er opført i 1990 uden registreret om- eller tilbygningsår. Boligareal, etageantal og varmeinstallation står ikke registreret i BBR, og anvendelsen er kun angivet ved sin kode. Motorens enhedspris regner ud fra et boligareal på 163 m², som ikke genfindes i BBR-udtrækket her; det er værd at have med, når man læser kvadratmeterprisen.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handel for ejendommen i Boligas data for perioden 1992–2026. Salgshistorikken bygger på Boliga, og fraværet af rækker betyder alene, at kilden ikke har registreret et salg inden for det vindue — ikke nødvendigvis at ejendommen aldrig har skiftet hænder.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.