Gl Hovevej 3, 3670 Veksø Sjælland
4.069.151 kr.Interval: 3.255.321 kr. – 4.882.981 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huspris vurderer Gl Hovevej 3 til 4.069.151 kr. pr. 29-08-2026. Vurderingsintervallet går fra 3.255.321 kr. i den lave ende til 4.882.981 kr. i den høje, hvilket afspejler den usikkerhed der altid ligger i en modelvurdering. Omregnet til boligarealet på 149 m² svarer estimatet til en enhedspris på 26.134 kr. pr. m².
Tallet er en beregnet modelvurdering pr. vurderingsdatoen og bygger på registrerede fakta og realiserede nabosalg. Det er ikke en fysisk besigtigelse, og der er ikke taget stilling til husets faktiske stand.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er realiserede, sammenlignelige salg i området. I alt indgår 246 handler i beregningen, hvor de nærmeste og nyeste vejer tungest.
Tre af de tungest vægtede handler tegner billedet:
- Veksø Bygade 7 ligger 72 meter væk og blev handlet 20-07-2026 til 4.750.000 kr., svarende til 32.759 kr. pr. m² for et hus på 145 m². Med en vægt på 0,9344 er det den mest afgørende sammenligning.
- Vandtårnet 15, 470 meter væk, blev solgt 23-05-2026 til 5.195.000 kr. for 153 m², altså 33.954 kr. pr. m², og vejer 0,9174.
- Kelsted 408, 253 meter væk og på 137 m², skiftede hænder 31-05-2026 til 3.795.000 kr., eller 27.701 kr. pr. m², med en vægt på 0,8154.
Oven på det comp-baserede grundlag lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning trækker estimatet ned med en faktor på 0,95. Den udløses af BBR-reglen om boliger der er ældre end 60 år uden nyere ombygning, og hviler på opførelsesåret 1909 uden noget registreret ombygningsår.
- global_kalibrering løfter estimatet med en faktor på 1,1. Det er en generel kalibrering af motoren og ikke noget ved denne ejendom i sig selv.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1909 |
| Boligareal | 149 m² |
| Bebygget areal | 99 m² |
| Grundareal | 616 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 3 |
| Tag | tegl |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | naturgas |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Gl Hovevej 3 er et fritliggende enfamiliehus fra 1909, opført i murværk med tegltag — den klassiske, holdbare materialesammensætning for et hus fra den periode. Huset er i én etage med tre værelser og et boligareal på 149 m² på en grund på 616 m². Det bebyggede areal er 99 m², så boligen har mere etageareal end fodaftryk, hvilket peger på en delvist udnyttet tagetage. Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg med naturgas som opvarmningsmiddel. Der er ikke registreret noget ombygningsår i BBR.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 27-03-1995 | Gl Hovevej 3 | 677.900 kr. | 4.550 kr. | Alm. Salg |
| 28-11-2020 | Gl Hovevej 3 | 3.450.000 kr. | 23.154 kr. | Alm. Salg |
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to almindelige handler af ejendommen: en i 1995 og en i 2020. Listen viser de handler kilden har i perioden, og siger ikke noget om eventuelle ejerskifter uden for vinduet eller handler kilden ikke har registreret.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.