Gl Hovevej 19, 3670 Veksø Sjælland
4.985.612 kr.Interval: 3.988.490 kr. – 5.982.734 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.985.612 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er en modelberegning, ikke en besigtigelse: ingen har været inde i huset, og der er ikke taget højde for vedligeholdelsesstand, indretning eller andre forhold, en mægler ville se på stedet.
Modellen angiver et interval fra 3.988.490 kr. til 5.982.734 kr. Beregnet pr. kvadratmeter svarer estimatet til 25.899 kr. pr. m² for boligens 175 m².
Intervallet er bredt, og det afspejler et reelt træk i datagrundlaget: de handlede huse i området ligger prismæssigt langt fra hinanden. Det er baggrunden for spændet, og det er værd at læse næste afsnit for at forstå hvorfor.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 251 realiserede salg af sammenlignelige boliger. Motoren vægter dem efter hvor tæt de ligner denne ejendom på areal, beliggenhed og hvor nyt salget er, og de tungest vejende er samtidig dem, der former estimatet mest.
Det tungeste sammenligningssalg er Korshøj 220, 519 meter væk, solgt 03.06.2026 for 5.200.000 kr. ved almindeligt salg. Huset er på 183 m², altså tæt på denne bolig i størrelse, og det trækker vurderingen op mod den øvre halvdel af intervallet. Næsten lige så tungt vejer Nordre Sørække 37, Søsum, 2.332 meter væk, solgt 01.02.2026 for 6.600.000 kr. — et hus på 180 m², men handlet til 36.667 kr. pr. m², klart højere end de øvrige. Tættere på ligger Kelsted 110, 323 meter væk, solgt 15.10.2025 for 4.995.000 kr. for 171 m².
Spredningen bliver tydelig i yderpunkterne. Det nærmeste sammenligningssalg, Bjørnebakken 1C, kun 53 meter væk og samme boligareal på 175 m², blev handlet 11.12.2024 for 4.350.000 kr., mens Ellevej 4A, Østrup — 194 m², 2.265 meter væk — blev handlet 31.07.2025 for 1.500.000 kr., svarende til blot 7.732 kr. pr. m². Når enhedspriserne i grundlaget spænder fra det niveau og op til Nordre Sørækkes 36.667 kr. pr. m², bliver det tydeligt hvorfor modellen ikke lander på ét snævert tal, men på et interval.
Estimatet er justeret med én faktor: global_kalibrering af typen kalibrering, med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en generel korrektion, modellen lægger på alle vurderinger, ikke noget specifikt for denne adresse.
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1925 |
| Ombygningsår | 1977 |
| Boligareal | 175 m² |
| Bebygget areal | 120 m² |
| Grundareal | 1.478 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
Huset er et fritliggende enfamiliehus fra 1925 med en registreret ombygning i 1977. Det er muret op i mursten og dækket med betontagsten, og det ligger i én etage med 175 m² bolig fordelt på fire værelser. Grunden på 1.478 m² er stor i forhold til det bebyggede areal på 120 m². Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg med naturgas som brændsel, altså et gasfyr, der forsyner husets eget varmesystem.
Salgshistorik
Der er ikke registreret salg for ejendommen i Boliga-data. Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og at der ikke optræder handler i det vindue betyder alene, at kilden ikke har registreret salg for adressen i den periode — ikke nødvendigvis at ejendommen aldrig har skiftet hænder.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.