Gl Hovevej 15, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Huset er et fritliggende enfamiliehus på 186 m² bolig på en grund på 1.077 m². Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.289.512 kr. pr. 29.08.2026. Det svarer til en enhedspris på 25.853 kr. pr. m².

Vurderingen er et interval, ikke et enkelt tal: motoren spænder fra 4.231.610 kr. i den lave ende til 6.347.414 kr. i den høje. Spændet afspejler, at de sammenlignelige salg i området ligger et godt stykke fra hinanden.

Det er en modelvurdering beregnet på registrerede data pr. vurderingsdatoen. Der er ikke foretaget en besigtigelse af huset, og vurderingen siger derfor intet om indvendig stand, vedligehold eller andet, der kun kan ses på stedet.

Sådan er vurderingen sat sammen

Estimatet hviler på 240 sammenlignelige, realiserede salg i området. Hvert salg vejer efter hvor tæt det ligger på Gl Hovevej 15 i tid, afstand og boligstørrelse, og de tungeste af dem trækker vurderingen mest.

Det tungest vejende salg er Korshøj 220 (vægt 0,9415), en bolig på 183 m² 514 meter væk, handlet 03.06.2026 til 5.200.000 kr., svarende til 28.415 kr. pr. m². Tæt på i vægt ligger Nordre Sørække 37 i Søsum (vægt 0,8756), 180 m², handlet 01.02.2026 til 6.600.000 kr. — 36.667 kr. pr. m² og dermed det dyreste pr. kvadratmeter blandt de tunge salg. Det nærmeste solgte hus overhovedet er Bjørnebakken 1C, kun 67 meter væk, 175 m², handlet 11.12.2024 til 4.350.000 kr. (24.857 kr. pr. m²).

Bredden i materialet er værd at bemærke: enhedspriserne blandt de vægtige salg går fra 7.732 kr. pr. m² (Ellevej 4A i Østrup, handlet 31.07.2025 til 1.500.000 kr.) helt op til de nævnte 36.667 kr. pr. m². Den spredning er en stor del af forklaringen på det brede vurderingsinterval.

Oven på salgsgrundlaget lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er en generel korrektion fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json), ikke noget der er udledt af netop dette hus.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1924
Ombygningsår	2002
Boligareal	186 m²
Bebygget areal	167 m²
Grundareal	1.077 m²
Etager	1
Værelser	7
Tagdækning	tegl
Ydervægge	mursten
Varmeinstallation	centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	naturgas
Anvendelse	fritliggende enfamiliehus

Det er et murermesterhus fra mellemkrigstiden i én etage, opført i 1924 og ombygget i 2002. Grunden på 1.077 m² er godt fem-seks gange så stor som det bebyggede areal på 167 m², så huset ligger frit med rigelig plads omkring sig. Med syv værelser fordelt på 186 m² bolig i én plan er der tale om et rummeligt familiehus. Konstruktionen er klassisk for egnen: murstensvægge under tegltag. Varmen kommer fra et eget centralvarmeanlæg fyret med naturgas.

Salgshistorik

Salgshistorikken stammer fra Boliga, og Boliga-data dækker perioden 1992–2026.

Dato	Adresse	Købesum	Kvmpris	Handelstype
22.10.2023	Gl Hovevej 15	2.337.500 kr.	12.567 kr.	Fam. Salg

I kildens vindue er der registreret én handel på ejendommen: et familiesalg 22.10.2023 til 2.337.500 kr., svarende til 12.567 kr. pr. m². At det er et familiesalg betyder typisk, at prisen ikke er sat på det åbne marked, og den kan derfor ligge under en fri handelspris. Tabellen viser de handler, Boliga har registreret i perioden, og er ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.