Fyrrevang 6, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.114.350 kr. pr. 29.08.2026, med et interval fra 891.480 kr. til 1.337.220 kr. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 20.909 kr. pr. m².

Det brede interval er ikke tilfældigt. Det afspejler, at de handler motoren regner på, ligger vidt spredt i pris, og at et sommerhus på 51 m² derfor ikke lader sig sætte til ét enkelt tal med stor sikkerhed. Tallet er en modelvurdering, ikke en besigtigelse: der er ingen, der har været ude at se husets stand, og estimatet kender kun de registrerede fakta og de nærliggende salg.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 21 sammenlignelige, realiserede salg i området. Det, der præger netop denne vurdering, er hvor forskelligt de nærliggende sommerhuse er blevet handlet. Ser man på de tungest vægtede salg, spænder kvadratmeterprisen fra 11.650 kr. i den lave ende til 28.333 kr. i den høje — og de to yderpunkter er endda samme adresse, Birkevang 33, handlet to gange: 699.000 kr. den 15.01.2023 og 1.700.000 kr. den 30.03.2025. Den slags spredning trækker intervallet fra hinanden og er grunden til, at afstanden mellem lav og høj er så stor.

De salg, der vejer tungest i beregningen, er:

• Kastanievang 8, Østrup — solgt for 950.000 kr. den 13.06.2026, 44 m², 168 meter væk. Med en vægt på 0,708 er det den enkeltstående handel motoren læner sig mest op ad: tæt på, nyligt handlet og af sammenlignelig størrelse.
• Birkevang 21, Østrup — solgt for 785.000 kr. den 16.01.2023, 50 m², 366 meter væk, vægt 0,6327. Arealet ligger meget tæt på husets egne 51 m².
• Lærkevang 19, Østrup — solgt for 1.700.000 kr. den 19.03.2024, 61 m², kun 102 meter væk, vægt 0,4583. Det er det nærmeste af referencesalgene og ligger højt i pris, hvilket er med til at holde den øvre ende af intervallet oppe.

Oven på det vægtede prisniveau lægger motoren to justeringer:

• gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, der udløses af reglen om boliger ældre end den grænse motoren sætter, uden nyere ombygning. Den bygger på husets opførelsesår, 1965, og at der ikke er registreret noget ombygningsår.
• global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibrering af modellen fra motorens kalibreringsfil, som anvendes på tværs af vurderinger.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1965
Om-/tilbygningsår	Ingen registreret
Anvendelse	Sommerhus
Boligareal	51 m²
Bebygget areal	51 m²
Grundareal	2.750 m²
Etager	1
Værelser	2
Tagdækning	Metal
Ydervægge	Træ
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Det er et lille træhus fra 1965 på ét plan, opført som sommerhus og aldrig registreret ombygget. De 51 m² bolig fordelt på to værelser står på en grund på 2.750 m², så det bebyggede ligger som en beskeden del af en stor, åben matrikel. Huset varmes op med elvarme og har metaltag, og træydervæggene passer til den klassiske, lette sommerhuskonstruktion fra tiden.

Salgshistorik

Boliga har registreret to handler på ejendommen. Bemærk, at det er de handler kilden har inden for sit datavindue, ikke nødvendigvis hele ejendommens ejerhistorik.

Dato	Adresse	Købesum	Kvadratmeterpris	Handelstype
17.06.2013	Fyrrevang 6, Østrup	260.000 kr.	5.098 kr.	Alm. Salg
28.08.2020	Fyrrevang 6, Østrup	1.065.000 kr.	20.882 kr.	Alm. Salg

Kilde: Boliga. Boliga-data dækker perioden 1992–2026 for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.