Fyrrevang 1, Østrup, 3670 Veksø Sjælland

Sommerhuset på Fyrrevang 1 blev opført i 1977 og har stået uændret siden: der er ikke registreret noget om- eller tilbygningsår i BBR. Det er et træhus i én etage på 73 m² boligareal, placeret på en stor naturgrund på 2.509 m² i sommerhusområdet ved Østrup. Alderen og den oprindelige byggeform er det, der først falder i øjnene ved ejendommen, og de præger både hvad huset er, og hvordan det står i forhold til de nyere sommerhuse, det sammenlignes med i kvarteret.

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 1.870.625 kr. pr. vurderingsdatoen 29.08.2026. Vurderingen ligger i intervallet 1.496.500 kr. – 2.244.750 kr., hvilket svarer til en beregnet enhedspris på 23.295 kr. pr. m² for boligarealet.

Tallet er en modelvurdering, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke set husets stand indefra eller udefra; den regner ud fra registerdata og realiserede nabosalg. Intervallet afspejler den usikkerhed, der ligger i den slags databaseret skøn.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen bygger på 58 sammenlignelige, realiserede salg i området. De vejer ikke lige tungt: jo tættere på i tid, afstand og størrelse, jo mere trækker et salg i estimatet. De tungeste er nabohuse i Østrup:

• Hyldevang 2 (405 meter væk) blev solgt 16.04.2024 for 1.095.000 kr. for et hus på 77 m². Det er den enkeltstående handel, der vejer tungest, med en vægt på 0,6773.
• Birkevang 35 (493 meter væk) på 73 m² — samme boligareal som Fyrrevang 1 — blev solgt 27.04.2022 for 1.495.000 kr., med en vægt på 0,6057.
• Hyldevang 1 (466 meter væk) på 64 m² blev solgt 25.06.2024 for 1.295.000 kr., med en vægt på 0,5859.

De øvrige tungtvejende salg spænder bredt: fra 950.000 kr. for Birkevang 35 i en tidligere handel (19.07.2021) til 2.300.000 kr. for Brøndsted 103 på 87 m² (24.03.2025), som ligger 2.871 meter væk og dermed vejer mindre end de helt nære. Den spredning i realiserede priser er baggrunden for, at vurderingsintervallet er bredt.

Der er lagt én justering oven på grundmodellen: en global kalibrering med faktoren 1,1, hentet fra motorens kalibreringsfil. Det er ikke en vurdering af netop dette hus, men en samlet justering motoren lægger på alle ejendomme.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1977
Om-/tilbygningsår	Ikke registreret
Anvendelse	Sommerhus
Boligareal	73 m²
Bebygget areal	73 m²
Grundareal	2.509 m²
Antal etager	1
Antal værelser	3
Tagdækning	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Træ
Varmeinstallation	Elvarme
Opvarmningsmiddel	Elektricitet

Huset er et klassisk sommerhus fra slutningen af halvfjerdserne: ét plan, trævægge og betontagsten, opvarmet med elvarme. Det bebyggede areal svarer til boligarealet, så hele fodaftrykket er beboelse uden registreret udnyttet loft eller kælder. Det, der især adskiller ejendommen fra husene omkring den, er grunden på 2.509 m² — betydeligt mere jord end de nyere sommerhuse i kvarteret typisk står på. Elvarme er husets eneste registrerede opvarmningsforhold og siger noget om driftsformen, men ikke i sig selv noget om husets stand.

Salgshistorik

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
08.09.1999	Fyrrevang 1, Østrup	675.000 kr.	9.247 kr.	Alm. Salg

Kilden til salgshistorikken er Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel på ejendommen: et almindeligt salg 08.09.1999 til 675.000 kr., svarende til 9.247 kr. pr. m². Listen viser de handler, kilden har i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik for ejendommen.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.