Fugleøjevej 9B, 3670 Veksø Sjælland
3.570.954 kr.Interval: 2.856.763 kr. – 4.285.145 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Fugleøjevej 9B til 3.570.954 kr. pr. 29. august 2026. Usikkerheden på estimatet spænder fra 2.856.763 kr. i den lave ende til 4.285.145 kr. i den høje. Målt mod boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.393 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet ud fra realiserede salg i området, ikke en besigtigelse af den konkrete bolig. Ingen har været inde bag døren; tallet siger, hvad data om sammenlignelige handler peger på, og intet om husets faktiske stand.
Sådan er vurderingen sat sammen
Ejendommens egen salgshistorik giver kun ét holdepunkt, og det ligger langt tilbage — handelen fra 2004, som du kan læse mere om nedenfor. Derfor hviler vurderingen ikke på husets egne handler, men på et bredt grundlag af andre realiserede salg: i alt 243 sammenlignelige handler er indgået i beregningen, vægtet efter hvor tæt de ligger på Fugleøjevej 9B i afstand, tid og boligstørrelse.
De tungeste sammenligninger kommer fra nabolaget. Højest vægtet står Byrgesens Vænge 2 cirka hundrede meter væk, et hus på samme boligareal som dette, solgt 23. april 2026 for 4.795.000 kr. (38.984 kr. pr. m²) med en vægt på 0,9603. Næsthøjest kommer Skovvangsvej 11, Søsum, et lidt mindre hus solgt 9. juni 2026 for 3.950.000 kr., vægtet 0,943 trods den større afstand. Tæt på i vægt følger Brøndsted 327 et par hundrede meter væk, solgt 2. februar 2026 for 4.255.000 kr., vægt 0,9211. Sammen med de øvrige tungt vægtede handler i Byrgesens Vænge og på de omkringliggende veje tegner de prisniveauet, estimatet lander på.
Oven på det comp-baserede råtal er der lagt én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er en fast korrektion fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøgle kalibrering_faktor), som anvendes ens på tværs af vurderinger for at rette et systematisk skævt niveau i modellen.
Om boligen (BBR)
| BBR-oplysning | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1977 |
| Boligareal | 123 m² |
| Bebygget areal | 123 m² |
| Grundareal | 606 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Anvendelse | Række-/kæde-/dobbelthus |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Elvarme |
| Opvarmningsmiddel | Elektricitet |
Fugleøjevej 9B er et muret dobbelt-/rækkehus i én etage fra 1977 med fire værelser fordelt på et boligareal på 123 m², placeret på en grund på 606 m². Hele det bebyggede areal ligger på husets ene plan. Huset varmes med elvarme, altså elektricitet som opvarmningsmiddel og ikke fjernvarme eller centralvarme fra fyr. Taget er lagt med fibercement af den type, der indeholder asbest — et materialevalg, der var almindeligt i årene omkring opførelsen, og som BBR registrerer uden at sige noget om tagets nuværende tilstand. BBR beskriver husets fysiske rammer; det siger intet om vedligehold eller indretning i dag.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 27.03.2004 | Fugleøjevej 9B | 1.620.000 kr. | 13.171 kr. | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Der er registreret én handel for ejendommen i Boliga-data — et almindeligt salg fra 27. marts 2004 til 1.620.000 kr., svarende til 13.171 kr. pr. m². Boliga-data dækker perioden 1992–2026, og listen viser de handler, kilden har inden for det vindue — ikke nødvendigvis ejendommens fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.