Fugleøjevej 9A, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.575.786 kr. pr. 29. august 2026, med et sandsynligt interval fra 2.860.629 kr. til 4.290.943 kr. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.429 kr. pr. m².

Det er en modelvurdering, ikke en besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken vedligeholdelsesstand, indretning eller det konkrete indtryk på stedet. Tallet er et databaseret bud på, hvad ejendommen ville koste i handel på vurderingsdatoen, og intervallet viser det udfaldsrum modellen regner som realistisk.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen bygger på 242 sammenlignelige, realiserede salg i området. Motoren vægter hvert salg efter hvor tæt det ligger på Fugleøjevej 9A i beliggenhed, boligareal og tid, så de nærmeste og nyeste handler tæller mest.

Tungest vejer Byrgesens Vænge 2, der ligger 102 meter væk og blev handlet den 23. april 2026 til 4.795.000 kr. (38.984 kr. pr. m²). Med et boligareal på 123 m² er den arealmæssigt identisk med dette hus, og den får vægten 0,9603 — den højeste i grundlaget. Næstefter kommer Skovvangsvej 11, Søsum, solgt den 9. juni 2026 til 3.950.000 kr. med vægten 0,943, og Brøndsted 327, 224 meter væk, handlet den 2. februar 2026 til 4.255.000 kr. med vægten 0,9211. Længere nede i grundlaget indgår blandt andre Byrgesens Vænge 14, Kelsted 129 og Gl Hovevej 5, alle med lavere vægt fordi de enten ligger længere væk eller er ældre handler.

Comps'ene spænder fra 3.750.000 kr. (Kelsted 129) til 4.795.000 kr. (Byrgesens Vænge 2), og enhedspriserne løber fra 29.528 kr. pr. m² til 38.984 kr. pr. m². Estimatet lander inde i det felt.

Oven på den vægtede sammenligning lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Det er en generel korrektion, der gælder alle vurderinger og hentes fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json), ikke noget specifikt for denne adresse.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1977
Boligareal	123 m²
Bebygget areal	123 m²
Grundareal	686 m²
Etager	1
Værelser	4
Tagdækning	fibercement, herunder asbest
Ydervægge	mursten
Varmeinstallation	elvarme
Opvarmningsmiddel	elektricitet
Anvendelse	række-/kæde-/dobbelthus

Det tekniske udgangspunkt er et murstenshus i én etage fra 1977, opført som række-, kæde- eller dobbelthus med 123 m² bolig fordelt på fire værelser. To ting skiller sig ud i BBR. Huset opvarmes med elvarme og har elektricitet som opvarmningsmiddel, altså ingen tilslutning til fjernvarme eller centralt anlæg med kedel. Og tagdækningen er registreret som fibercement, herunder asbest — en tagtype, der var almindelig i huse fra den periode. Begge dele er registrerede forhold i BBR; hvad de betyder for husets stand i dag, siger registret ikke noget om. Grunden er på 686 m², og hele det bebyggede areal ligger på ét plan.

Salgshistorik

Der er ikke registreret nogen handler for ejendommen i Boligas data for perioden 1992–2026. Det er ikke det samme som at huset aldrig har skiftet ejer — det betyder blot, at Boliga ikke har en registreret handel for adressen inden for det vindue, kilden dækker.

Salgshistorik: Boliga.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.