Fugleøjevej 8, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer Fugleøjevej 8 til 6.485.485 kr. med et interval fra 5.188.388 kr. i den lave ende til 7.782.582 kr. i den høje. Regnet på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 25.746 kr. pr. m².

Det brede interval er værd at bide mærke i. De realiserede nabosalg, som vurderingen hviler på, ligger meget spredt, og den spredning slår igennem som usikkerhed i estimatet. Tallet er en modelvurdering pr. 29. august 2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har hverken set husets stand indenfor eller forholdene på grunden, og et konkret hus kan ligge et godt stykke fra midten af intervallet i begge retninger.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen bygger på 191 sammenlignelige realiserede salg i området. De vægtes efter hvor tæt de ligger på Fugleøjevej 8 i beliggenhed, størrelse og handelstidspunkt, og netop her viser tallene hvorfor intervallet bliver så vidt: de tungest vægtede salg spænder fra godt syvtusinde til næsten otteogtredivetusinde kroner pr. m².

De tre salg, motoren læner sig mest op ad, trækker allerede i hver sin retning:

• Lille Veksøvej 11, 411 meter væk, handlet 8. april 2026 til 4.215.000 kr., svarende til 19.247 kr. pr. m². Det er det tætteste og nyeste salg og får den højeste vægt, 0,8723.
• Pileholm 4, Gundsømagle, 1.693 meter væk, handlet 21. januar 2026 til 6.600.000 kr., eller 30.415 kr. pr. m². Vægt 0,835.
• Holmevej 131, Gundsømagle, 1.763 meter væk, handlet 14. august 2025 til 8.995.000 kr., hvilket er 37.794 kr. pr. m² og det dyreste blandt de tungt vægtede salg. Vægt 0,8171.

Længere nede i vægtningen ligger salg der spænder endnu bredere: Ellevej 4A, Østrup blev handlet til 1.500.000 kr. (7.732 kr. pr. m²), mens Toppevadvej 7, Søsum gik for 9.150.000 kr. (35.603 kr. pr. m²). Det er den slags forskel mellem ellers sammenlignelige huse der gør, at modellen ikke kan snævre intervallet mere ind end den gør.

Oven i det vægtede gennemsnit lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, som stammer fra engine/calibration.json (nøglen kalibrering_faktor). Den er ikke knyttet til dette hus specifikt, men en generel korrektion motoren anvender på tværs af sine vurderinger.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus
Opførelsesår	1925
Ombygningsår	2003
Boligareal	229 m²
Bebygget areal	153 m²
Grundareal	1.333 m²
Antal etager	1
Antal værelser	5
Tagdækning	Tegl
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas

Fugleøjevej 8 er et muret enfamiliehus fra 1925 med tegltag, ombygget i 2003. Med 229 m² bolig fordelt på fem værelser i én etage og et bebygget areal på 153 m² er det et rummeligt hus på en grund på 1.333 m². Huset varmes op med centralvarme med eget anlæg, hvor opvarmningsmidlet er naturgas, altså en gasfyret varmekilde til husets eget anlæg frem for fjernvarme.

Salgshistorik

Salgshistorikken kommer fra Boliga, hvis data for ejendommen dækker perioden 1992 til 2026. I det vindue er der registreret to handler:

Dato	Adresse	Købesum	Pris pr. m²	Handelstype
2. maj 1993	Fugleøjevej 8	609.859 kr.	2.663 kr.	Alm. Salg
25. maj 2014	Fugleøjevej 8	1.722.425 kr.	7.522 kr.	Fam. Salg

Handlen i 2014 er registreret som familiesalg, en type overdragelse der ofte sker til en anden pris end en handel på det åbne marked, og prisen bør læses med det i baghovedet. Listen viser de handler Boliga har i perioden 1992 til 2026, hverken flere eller færre, og er ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.