Fugleøjevej 7, 3670 Veksø Sjælland
4.003.091 kr.Interval: 3.202.473 kr. – 4.803.709 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 4.003.091 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen ligger i et interval fra 3.202.473 kr. i den lave ende til 4.803.709 kr. i den høje. Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 26.181 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på vurderingsdatoen ud fra realiserede salg i området, ikke en fysisk besigtigelse af huset. Motoren har ikke set boligens stand indefra; den læner sig på, hvad sammenlignelige boliger faktisk er handlet til.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 249 sammenlignelige, realiserede salg. De handler, der ligner denne bolig mest på areal, beliggenhed og tidspunkt, vejer tungest.
Tættest på i modellens vægtning ligger Kelsted 408, et hus på 137 m² handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. — en enhedspris på 27.701 kr. pr. m² — 637 m væk og med den højeste vægt, 0,944. Derefter Brøndsted 311, også 137 m², handlet 18.03.2026 til 4.700.000 kr. svarende til 34.307 kr. pr. m², kun 316 m fra adressen, med vægt 0,9221. Tæt på i vægt følger Humlebakken 13 på 136 m², handlet 01.05.2026 til 4.400.000 kr. (32.353 kr. pr. m²), 591 m væk med vægt 0,9212.
Spændet mellem de nære salg er stort: fra Kelsted 408' 27.701 kr. pr. m² til Brøndsted 311' 34.307 kr. pr. m². Den spredning er en del af grunden til, at vurderingsintervallet er bredt. Boligarealerne i de tungeste comps ligger tæt på husets eget på 139 m², så vægtningen trækker mest på arealnære handler fra det seneste år.
Der er lagt én justering oven på det comp-baserede grundlag: global_kalibrering af typen kalibrering, med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsfil (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og er en generel korrektion, ikke noget knyttet til denne adresse specifikt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1902 |
| Ombygningsår | 1999 |
| Boligareal | 139 m² |
| Bebygget areal | 99 m² |
| Grundareal | 599 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 5 |
| Tag | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
Huset er et muret enfamiliehus i én etage fra 1902, ombygget i 1999. Med et bebygget areal på 99 m² og et boligareal på 139 m² fordeler boligen sig over mere end den grundflade, den optager — en almindelig følge af udnyttet tagetage under et tag af cementsten. De fem værelser ligger på en grund på 599 m². Opvarmningen sker med centralvarme fra eget anlæg fyret med naturgas, hvilket er et opvarmningsforhold, ikke en tilstandsvurdering.
Salgshistorik
Kilde: Boliga. Data dækker perioden 1992–2026. Tabellen viser de handler, kilden har registreret for ejendommen i det vindue — ikke nødvendigvis boligens fulde ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 09.08.1999 | Fugleøjevej 7 | 800.000 kr. | 5.755 kr. | Alm. Salg |
| 03.10.2005 | Fugleøjevej 7 | 2.995.000 kr. | 21.547 kr. | Alm. Salg |
Der er registreret to handler af ejendommen i Boligas datavindue: et salg 09.08.1999 til 800.000 kr. og et salg 03.10.2005 til 2.995.000 kr. Begge er almindelige salg af boligen på dens nuværende areal på 139 m².
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.