Fugleøjevej 6, 3670 Veksø Sjælland
6.967.368 kr.Interval: 5.573.894 kr. – 8.360.842 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Et fritliggende enfamiliehus på 173 m² boligareal, placeret på en grund på 703 m². Forholdet mellem hus og grund giver en samlet, men ikke tætbebygget parcel, hvor hele bebyggelsen ligger i én etage. Det er udgangspunktet for både vurderingen og gennemgangen nedenfor.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 6.967.368 kr. pr. 29.08.2026. Vurderingen er et modelestimat beregnet på data, ikke en fysisk besigtigelse af huset.
Estimatet ligger inden for et interval fra 5.573.894 kr. i den lave ende til 8.360.842 kr. i den høje. Den beregnede enhedspris er 25.853 kr. pr. m².
Spændet mellem lav og høj afspejler, at de sammenlignelige salg i området dækker et bredt prisniveau, og at en modelvurdering ikke kan indfange husets konkrete stand.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på realiserede salg af sammenlignelige boliger i nærområdet. I alt indgår 171 sammenlignelige handler i beregningen. Hver handel vægtes efter, hvor tæt den ligger på denne ejendom i tid, afstand og størrelse, og de tungeste af dem trækker estimatet mest.
De højest vægtede handler er:
- Holmevej 131, Gundsømagle solgt 14.08.2025 for 8.995.000 kr. (238 m²), 1.786 m væk, med vægten 0,8361 — den tungeste enkelthandel i grundlaget.
- Toppevadvej 7, Søsum solgt 22.07.2025 for 9.150.000 kr. (257 m²), 1.987 m væk, vægt 0,7941.
- Lille Veksøvej 11 solgt 08.04.2026 for 4.215.000 kr. (219 m²), 414 m væk og dermed den nærmeste af de tunge handler, vægt 0,7529.
De øvrige medregnede salg spænder fra 1.500.000 kr. for Ellevej 4A, Østrup, til 15.000.000 kr. for Løjesøvej 15, hvilket illustrerer den store forskel i realiserede priser mellem de sammenlignelige ejendomme.
Oven på det comp-baserede grundlag anvender motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens kalibreringsopsætning (engine/calibration.json, nøglen kalibrering_faktor) og korrigerer estimatet ensartet på tværs af ejendomme.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Opførelsesår | 2013 |
| Boligareal | 173 m² |
| Bebygget areal | 173 m² |
| Grundareal | 703 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 7 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Huset er et muret enfamiliehus i én etage med tag af betontagsten. Med syv værelser fordelt på 173 m² er hele boligarealet samlet i planhøjde uden inddragelse af flere etager. Opvarmningen sker via centralvarme med eget anlæg fyret med naturgas, hvilket beskriver husets opvarmningsforhold og fyringsmiddel, ikke dets driftsøkonomi. Grunden på 703 m² rummer bebyggelsen med plads udenom.
Salgshistorik
Boliga-data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret én handel på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvm-pris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 29.06.2011 | Fugleøjevej 6 | 1.325.000 kr. | 7.659 kr./m² | Alm. Salg |
Kilde: Boliga. Tabellen viser de handler, kilden har registreret i perioden, og er ikke nødvendigvis en fuldstændig ejerhistorik for ejendommen.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.