Fugleøjevej 5, 3670 Veksø Sjælland
2.534.173 kr.Interval: 2.027.338 kr. – 3.041.008 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Huset på Fugleøjevej 5 er opført i 1901 og bærer dermed en byggehistorie, der rækker langt tilbage. BBR har ikke registreret noget om- eller tilbygningsår, så boligen står i registret med sit oprindelige opførelsesår og uden senere gennemgribende ændringer noteret. Det er dette udgangspunkt, en muret enfamiliebolig i én etage fra begyndelsen af forrige århundrede, resten af vurderingen bygger videre på.
Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 2.534.173 kr. med et interval fra 2.027.338 kr. i den lave ende til 3.041.008 kr. i den høje. Målt på boligarealet svarer estimatet til en enhedspris på 27.248 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet pr. 29. august 2026 af husprismotoren. Den hviler på registerdata og sammenlignelige salg, ikke på en fysisk besigtigelse af huset, og den kender derfor hverken indvendig stand eller vedligehold.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet er trukket ud af 153 realiserede salg af sammenlignelige boliger. Handlerne vægtes efter, hvor tæt de ligger på Fugleøjevej 5 i tid, afstand og størrelse, så de mest relevante salg tæller mest.
De tungeste sammenligninger kommer fra Brøndsted et par hundrede meter væk:
- Brøndsted 113 (450 meter væk) blev handlet 30. oktober 2025 til 2.925.000 kr., svarende til 32.500 kr. pr. m² for 90 m². Denne handel har den højeste vægt, 0,8882.
- Brøndsted 137 (423 meter væk) blev handlet 6. august 2025 til 3.050.000 kr., 33.889 kr. pr. m² for 90 m², med vægten 0,8646.
- Brøndsted 147 (394 meter væk) blev handlet 27. maj 2025 til 3.250.000 kr., 36.111 kr. pr. m² for 90 m², med vægten 0,8454.
Oven på det vægtede prisniveau lægger motoren to justeringer:
- gammelt_uden_ombygning ganger med faktoren 0,95. Den udløses af boligens effektive år, 1901, efter reglen om ejendomme ældre end tres år uden nyere ombygning.
- global_kalibrering ganger med faktoren 1,1. Det er motorens generelle kalibreringsfaktor, som anvendes på tværs af vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1901 |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 89 m² |
| Bebygget areal | 64 m² |
| Grundareal | 674 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 3 |
| Tagdækning | Fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
Der tegner sig et lille, muret hus i én etage på en grund på 674 m². Boligarealet på 89 m² fordeler sig på tre værelser, og bebyggelsen fylder 64 m² af grunden, så en stor del af matriklen er ubebygget. Opvarmningen sker med centralvarme fra husets eget anlæg, fyret med naturgas. Taget er registreret som fibercement af den type, der indeholder asbest, hvilket er en oplysning BBR fører om tagmaterialet.
Salgshistorik
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992-2026. Inden for det vindue er der registreret én handel på ejendommen:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 04.03.2026 | Fugleøjevej 5 | 3.405.000 kr. | 38.258 kr. | Alm. Salg |
Tabellen viser de handler, Boliga har registreret i sit datavindue, og er ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik. Der er altså registreret én handel hos kilden for denne periode, ikke nødvendigvis kun én handel i husets levetid.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.