Fugleøjevej 4, 3670 Veksø Sjælland
3.754.575 kr.Interval: 3.003.660 kr. – 4.505.490 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Ejendommen har to registrerede handler bag sig i Boligas datavindue: et familiesalg 31.05.1992 til 600.000 kr. og et almindeligt salg 27.08.1999 til 1.275.107 kr. Siden årtusindskiftet er der ikke registreret nye handler på adressen i kilden, så det følgende hviler ikke på husets eget seneste salg, men på realiserede salg af sammenlignelige boliger i området.
Vurdering
Husprismotoren vurderer Fugleøjevej 4 til 3.754.575 kr. med et interval fra 3.003.660 kr. i den lave ende til 4.505.490 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.429 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering pr. 29.08.2026 og ikke en besigtigelse. Ingen har været inde bag døren; tallet er beregnet ud fra ejendommens registrerede data og de handler, motoren kan sammenligne med. Stand, indretning og vedligehold indgår kun i det omfang de afspejles i de sammenlignelige salg.
Sådan er vurderingen sat sammen
Grundlaget er 240 sammenlignelige realiserede salg. De vægtes efter hvor tæt de ligger på Fugleøjevej 4 i beliggenhed, størrelse og handelstidspunkt, og de tungeste trækker mest i estimatet.
Det tætteste og højest vægtede salg er Byrgesens Vænge 2, 123 m², handlet 23.04.2026 til 4.795.000 kr. blot 164 meter væk (vægt 0,9603). Tæt efter følger Skovvangsvej 11, Søsum på 121 m², handlet 09.06.2026 til 3.950.000 kr. (vægt 0,943), og Brøndsted 327 på 124 m², handlet 02.02.2026 til 4.255.000 kr. i 293 meters afstand (vægt 0,9211). De øvrige salg i grundlaget ligger fra Byrgesens Vænge og Gl Hovevej til Kelsted, Skibsted og Skovvangsvej, med handelsdatoer tilbage til slutningen af 2024 og lavere vægte i takt med større afstand eller ældre handel.
To justeringer er lagt oven på det comps-baserede grundtal:
- ombygning_nyere (faktor 1,05): ejendommen er ombygget i 2022, og reglen i motorens kalibrering giver et tillæg for ombygning inden for de seneste femten år.
- global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor fra motorens kalibreringsfil, der gælder alle vurderinger.
Om boligen (BBR)
| BBR-felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1904 |
| Ombygningsår | 2022 |
| Boligareal | 123 m² |
| Bebygget areal | 89 m² |
| Grundareal | 686 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 5 |
| Tagdækning | Cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | Mursten |
| Varmeinstallation | Centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | Naturgas |
| Anvendelse | Fritliggende enfamiliehus |
Fugleøjevej 4 er et murermet enfamiliehus fra 1904, opført i én etage med fem værelser på 123 m² bolig. Det står på en grund på 686 m², og med et bebygget areal på 89 m² fylder selve huset en mindre del af grunden. Ombygningsåret 2022 viser, at der er sket noget nyere ved ejendommen efter dens over hundrede år på stedet. Tag af cementsten og murede ydervægge er robuste, gængse materialer. Huset varmes af et centralvarmeanlæg med naturgas som opvarmningsmiddel.
Salgshistorik
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 31.05.1992 | Fugleøjevej 4 | 600.000 kr. | 4.878 kr. | Fam. Salg |
| 27.08.1999 | Fugleøjevej 4 | 1.275.107 kr. | 10.367 kr. | Alm. Salg |
Salgshistorikken stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Inden for det vindue er der registreret to handler på adressen: familiesalget i 1992 og det almindelige salg i 1999. Det siger ikke, at ejendommen ikke har skiftet hænder på andre måder eller uden for vinduet, kun hvad kilden har registreret i den periode.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.