Fugleøjevej 3, 3670 Veksø Sjælland
5.832.936 kr.Interval: 4.666.349 kr. – 6.999.523 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer ejendommen til 5.832.936 kr. med et interval fra 4.666.349 kr. til 6.999.523 kr. Det svarer til en enhedspris på 25.766 kr. pr. m².
Tallet er en modelvurdering pr. 29.08.2026, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren kender husets registrerede fakta og de realiserede salg i området, men har ikke set boligen indefra. Intervallet viser, hvor motoren mener prisen med rimelighed kan lande, og bør læses sammen med estimatet.
Boligen er opvarmet med en varmepumpe, og opvarmningsmidlet er registreret som elektricitet. Det er en el-drevet varmeform uden tilslutning til gas eller fjernvarme, og sammen med murede ydervægge og tag af cementsten/betontagsten tegner det en teknisk profil, motoren behandler som en almindelig, vedligeholdt enfamiliesbolig.
Sådan er vurderingen sat sammen
Vurderingen hviler på 221 sammenlignelige realiserede salg i området. De tungest vejende ligger tæt på og er handlet for nylig, og motoren giver dem størst vægt.
Nærmeste tunge sammenligning er Korshøj 220, 861 m væk, et hus på 183 m² handlet 03.06.2026 til 5.200.000 kr., altså 28.415 kr. pr. m², med en vægt på 0,8438. Endnu højere vægt får Ellevej 4A, Østrup, 2421 m væk, 194 m², handlet 31.07.2025 til 1.500.000 kr. svarende til 7.732 kr. pr. m², med vægt 0,8648 — en markant lavere kvadratmeterpris end de øvrige, som trækker ned i grundlaget. I den anden ende ligger Nordre Sørække 37, Søsum, 1936 m væk, 180 m², handlet 01.02.2026 til 6.600.000 kr. eller 36.667 kr. pr. m², med vægt 0,7832. Også Lille Veksøvej 11 tæller med, kun 437 m væk, 219 m², handlet 08.04.2026 til 4.215.000 kr., 19.247 kr. pr. m². Spredningen mellem de billigste og dyreste salg er stor, og det er en del af forklaringen på det brede interval.
Oven på grundlaget lægger motoren to justeringer:
- ombygning_nyere med en faktor på 1,05. Den bygger på BBR-feltet for om-/tilbygningsår, hvor værdien 2024 opfylder reglen om ombygning inden for 15 år.
- global_kalibrering med en faktor på 1,1. Det er motorens generelle kalibrering på tværs af vurderinger.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1900 |
| Ombygningsår | 2024 |
| Boligareal | 147 m² |
| Bebygget areal | 91 m² |
| Grundareal | 629 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tag | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | varmepumpe |
| Opvarmningsmiddel | elektricitet |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Huset er et fritliggende enfamiliehus i mursten opført i 1900 og ombygget i 2024. Det er altså en gammel bolig, der er blevet gennemgribende opdateret for nylig — den murede krop og tegltaget er den oprindelige byggeskik, mens varmepumpen og el-opvarmningen hører til det nyere. På ét etageplan rummer boligen fire værelser på et areal på 147 m², placeret på en grund på 629 m² med et bebygget areal på 91 m².
Salgshistorik
Salgene nedenfor stammer fra Boliga, hvis data dækker perioden 1992–2026. Listen viser de handler, kilden har registreret på ejendommen i det vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 22.07.2020 | Fugleøjevej 3 | 1.940.000 kr. | 13.197 kr. | Alm. Salg |
| 28.11.2024 | Fugleøjevej 3 | 4.800.000 kr. | 32.653 kr. | Alm. Salg |
I Boliga-data er der registreret to almindelige handler på adressen inden for vinduet: en i sommeren 2020 og en igen i slutningen af 2024, sidstnævnte til en væsentligt højere kvadratmeterpris end den første.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.