Fugleøjevej 2, 3670 Veksø Sjælland

Vurdering

Husprismotoren vurderer ejendommen til 3.612.507 kr. med et interval fra 2.890.006 kr. til 4.335.008 kr. Omregnet til enhedspris svarer det til 26.389 kr. pr. m² for husets 131 m² boligareal.

Det er en modelvurdering beregnet pr. 29-08-2026. Den bygger på registrerede data og sammenlignelige salg i området, ikke på en besigtigelse af huset. Ingen har været inde bag døren; tal for stand, indretning og vedligehold indgår ikke.

Bredden i intervallet er værd at hæfte sig ved. De salg motoren læner sig op ad, ligger ikke tæt samlet: blandt de tungest vægtede handler går købesummerne fra 3.750.000 kr. på Kelsted 129 til 4.795.000 kr. på Byrgesens Vænge 2, og enhedspriserne spænder tilsvarende bredt. Når nabolagets realiserede priser er så spredte, bliver intervallet omkring estimatet også bredt, og det midterste tal skal læses som motorens bedste bud midt i en reel usikkerhed, ikke som en skarp prisfastsættelse.

Sådan er vurderingen sat sammen

Vurderingen hviler på 238 sammenlignelige realiserede salg. De tungest vægtede er handler i Veksø og de nærliggende småbyer, hvor både areal, alder og afstand ligner denne ejendom.

Den tungeste enkeltcomp er Brunhøjvej 7 i Søsum, solgt for 3.910.000 kr. den 09-12-2025 med en vægt på 0,9202. Huset ligger 2.083 meter væk og har samme boligareal på 131 m². Tættere på ligger Humlebakken 13, solgt for 4.400.000 kr. den 01-05-2026, kun 543 meter væk og vægtet 0,8893. Og Kelsted 408, solgt for 3.795.000 kr. den 31-05-2026, 671 meter væk med en vægt på 0,8829. De tre trækker hver sin retning på prisen, og det er en del af forklaringen på det brede interval: en handel til 4.400.000 kr. og en til 3.795.000 kr. et par hundrede meter fra hinanden sætter grænserne for, hvor motoren kan lægge sig fast.

Oven på comp-grundlaget er der lagt to justeringer:

• gammelt_uden_ombygning (faktor 0,95): en nedjustering, fordi ejendommens effektive år er sat til 1965 og reglen fanger boliger ældre end tres år uden nyere ombygning. Trækket afspejler, at huset ikke har en registreret modernisering af nyere dato.
• global_kalibrering (faktor 1,1): en generel kalibreringsfaktor fra motorens opsætning, som anvendes på tværs af vurderinger for at rette modellen ind mod markedet.

Om boligen (BBR)

Felt	Værdi
Opførelsesår	1919
Ombygningsår	1965
Boligareal	131 m²
Bebygget areal	109 m²
Grundareal	616 m²
Etager	1
Værelser	3
Tag	Cementsten/betontagsten
Ydervægge	Mursten
Varmeinstallation	Centralvarme med eget anlæg
Opvarmningsmiddel	Naturgas
Anvendelse	Fritliggende enfamiliehus

Der er tale om et muret enfamiliehus fra 1919 i én etage, ombygget i 1965. Med et bebygget areal på 109 m² og et boligareal på 131 m² udnytter huset det meste af sin grundflade i plan, og de tre værelser fordeler sig på den ene etage. Grunden er på 616 m². Taget er lagt med cementsten, og huset varmes op af et centralvarmeanlæg med eget anlæg, der fyrer på naturgas — altså en gasfyret bolig med egen varmekilde og ikke tilslutning til fjernvarme.

Salgshistorik

Nedenstående handler er registreret hos Boliga for ejendommen. Boliga-data dækker perioden 1992–2026; tabellen viser de handler, kilden har inden for det vindue, og er ikke nødvendigvis en fuld ejerhistorik.

Dato	Adresse	Købesum	Kvm-pris	Handelstype
14-11-1996	Fugleøjevej 2	750.000 kr.	5.725 kr.	Alm. Salg
20-08-2023	Fugleøjevej 2	2.500.000 kr.	19.084 kr.	Alm. Salg
04-12-2024	Fugleøjevej 2	3.495.000 kr.	26.679 kr.	Alm. Salg

Der er registreret tre handler i kildens vindue: én i halvfemserne og to i de senere år. Den seneste registrerede handel er fra 04-12-2024 til 3.495.000 kr., svarende til en kvm-pris på 26.679 kr.

Changelog

• 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).

---

Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.