Fugleøjevej 12, 3670 Veksø Sjælland
4.000.751 kr.Interval: 3.200.601 kr. – 4.800.901 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Huspris vurderer Fugleøjevej 12 til 4.000.751 kr. Vurderingen ligger i intervallet 3.200.601 kr. til 4.800.901 kr., hvilket svarer til en enhedspris på 26.166 kr. pr. m² boligareal.
Det er en modelvurdering foretaget af husprismotoren pr. 29.08.2026. Den bygger på registrerede data og sammenlignelige handler, ikke på en fysisk besigtigelse af huset, og den siger intet om ejendommens stand indenfor.
Sådan er vurderingen sat sammen
Estimatet hviler på 252 realiserede salg i området, hvor de nærmeste og nyeste vejer tungest. Fælles for de vægtigste sammenligninger er, at de ligger tæt på Fugleøjevej 12 i både størrelse og handelstidspunkt.
Tungest vejer Kelsted 408 (vægt 0,944): et hus på 137 m², som blev handlet 31.05.2026 til 3.795.000 kr. — 27.701 kr. pr. m² — og ligger 656 meter væk. Endnu tættere på, 276 meter væk, ligger Brøndsted 311 på 137 m², solgt 18.03.2026 til 4.700.000 kr., svarende til 34.307 kr. pr. m² (vægt 0,9221). Blandt de nyeste handler er Veksø Bygade 7 på 145 m², handlet 20.07.2026 til 4.750.000 kr. — 32.759 kr. pr. m² — 415 meter væk (vægt 0,9022).
De øvrige tungtvejende salg fordeler sig sådan:
| Adresse | Boligareal | Handelsdato | Købesum | Pris pr. m² | Afstand | Vægt |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Kelsted 408 | 137 m² | 31.05.2026 | 3.795.000 kr. | 27.701 kr. | 656 m | 0,944 |
| Brøndsted 311 | 137 m² | 18.03.2026 | 4.700.000 kr. | 34.307 kr. | 276 m | 0,9221 |
| Humlebakken 13 | 136 m² | 01.05.2026 | 4.400.000 kr. | 32.353 kr. | 594 m | 0,9212 |
| Veksø Bygade 7 | 145 m² | 20.07.2026 | 4.750.000 kr. | 32.759 kr. | 415 m | 0,9022 |
| Hesselholm 206 | 140 m² | 07.08.2025 | 4.327.000 kr. | 30.907 kr. | 322 m | 0,8721 |
| Skovvangsvej 9, Søsum | 134 m² | 22.09.2025 | 3.850.000 kr. | 28.731 kr. | 1.583 m | 0,8332 |
| Brunhøjvej 7, Søsum | 131 m² | 09.12.2025 | 3.910.000 kr. | 29.847 kr. | 2.186 m | 0,8143 |
| Katholm 308 | 140 m² | 24.11.2024 | 3.900.000 kr. | 27.857 kr. | 153 m | 0,8042 |
Købesummerne i grundlaget spænder fra 3.795.000 kr. til 4.750.000 kr. for huse, der arealmæssigt ligger tæt på Fugleøjevej 12. Den spredning er en del af forklaringen på, at intervallet omkring estimatet er forholdsvis bredt.
Oveni det comp-baserede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1. Den stammer fra motorens egen konfiguration (engine/calibration.json) og anvendes ens på alle vurderinger for at rette modellens niveau ind mod det faktiske marked.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1967 |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
| Boligareal | 139 m² |
| Bebygget areal | 139 m² |
| Grundareal | 701 m² |
| Etager | 1 |
| Værelser | 4 |
| Tagdækning | cementsten/betontagsten |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | flydende brændsel (olie) |
Fugleøjevej 12 er et muret enfamiliehus i ét plan, opført i 1967. De 139 m² bolig fordeler sig på fire værelser, og hele boligarealet ligger på den bebyggede grundplan, hvad man venter af et hus uden registreret ekstra etage. Grunden er på 701 m². Taget er lagt med cementsten, og huset varmes op af et centralvarmeanlæg med eget fyr, der kører på flydende brændsel — altså oliefyr. Der er ikke registreret noget om- eller tilbygningsår i BBR, så huset står på papiret med sin oprindelige byggeprofil fra tresserne.
Salgshistorik
Der er ikke registreret nogen handel for Fugleøjevej 12 i Boligas data for perioden 1992–2026. Salgshistorikken krediteres Boliga og dækker netop dette vindue; at der ikke optræder handler her, betyder alene, at kilden ikke har en registrering for ejendommen i perioden — ikke nødvendigvis at huset aldrig har skiftet ejer.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.