Fugleøjevej 11, 3670 Veksø Sjælland
3.597.420 kr.Interval: 2.877.936 kr. – 4.316.904 kr.Vurdering pr. 29.08.2026Vurdering
Husprismotoren vurderer Fugleøjevej 11 til 3.597.420 kr. pr. 29. august 2026. Vurderingen ligger inden for et interval fra 2.877.936 kr. i den lave ende til 4.316.904 kr. i den høje. Omregnet til boligareal svarer estimatet til en enhedspris på 26.374 kr. pr. m².
Det er en modelvurdering beregnet på handelsdata, ikke en fysisk besigtigelse. Motoren har ikke været inde i huset og kender hverken stand eller indretning; tallet beskriver, hvad sammenlignelige, faktisk gennemførte handler i området peger på for en bolig med disse registrerede egenskaber.
Sådan er vurderingen sat sammen
Ejendommens egen registrerede handel er ældre end de salg, motoren læner sig op ad. Den seneste registrerede overdragelse af Fugleøjevej 11 er et familiesalg fra 2021 (se salgshistorikken nedenfor), og en familiehandel afspejler sjældent en fri markedspris. Derfor hviler vurderingen ikke på husets eget salg, men på 245 realiserede handler i omegnen, hvor de nærmeste og nyeste vejer tungest.
De tungeste sammenligninger er huse på omtrent samme boligareal, handlet inden for det seneste år og få hundrede meter væk:
- Byrgesens Vænge 2 på 123 m², handlet 23. april 2026 for 4.795.000 kr. (38.984 kr. pr. m²), 121 meter væk. Denne handel har den højeste vægt i modellen, 0,9448.
- Brøndsted 327 på 124 m² — samme boligareal som Fugleøjevej 11 — handlet 2. februar 2026 for 4.255.000 kr. (34.315 kr. pr. m²), 193 meter væk, vægt 0,9363.
- Skovvangsvej 11, Søsum på 121 m², handlet 9. juni 2026 for 3.950.000 kr. (32.645 kr. pr. m²). Den ligger længere væk, 1.586 meter, men er blandt de nyeste handler og vejer 0,9275.
De øvrige tunge sammenligninger spænder fra Kelsted 131 til 3.600.000 kr. i den lave ende op til Gl Hovevej 5 til 4.325.000 kr., hvilket forklarer bredden i vurderingsintervallet: de nærliggende huse er handlet til ret forskellige priser.
Oven på det sammenvejede grundlag lægger motoren én justering: en global kalibrering med faktoren 1,1, som stammer fra motorens eget kalibreringsgrundlag (engine/calibration.json). Det er en fast korrektion, der gælder alle vurderinger, ikke noget der er udledt af dette hus specifikt.
Om boligen (BBR)
| Felt | Værdi |
|---|---|
| Opførelsesår | 1961 |
| Ombygningsår | 1977 |
| Boligareal | 124 m² |
| Grundareal | 931 m² |
| Antal etager | 1 |
| Antal værelser | 4 |
| Tagdækning | fibercement, herunder asbest |
| Ydervægge | mursten |
| Varmeinstallation | centralvarme med eget anlæg |
| Opvarmningsmiddel | naturgas |
| Anvendelse | fritliggende enfamiliehus |
Fugleøjevej 11 er et muret enfamiliehus i ét plan fra 1961, ombygget i 1977. De 124 m² bolig ligger på en grund på 931 m², så det bebyggede areal fylder en mindre del af matriklen, og resten er friareal. Opvarmningen sker med naturgas gennem et centralvarmeanlæg med eget anlæg i huset. Taget er af fibercement med asbest, hvilket er et registreringsforhold, der knytter sig til byggeskikken i husets opførelsesperiode; BBR siger ikke noget om tagets aktuelle tilstand.
Salgshistorik
Registrerede handler for ejendommen i Boliga-data:
| Dato | Adresse | Købesum | Kvmpris | Handelstype |
|---|---|---|---|---|
| 17. november 2021 | Fugleøjevej 11 | 1.400.000 kr. | 11.290 kr. | Fam. Salg |
Boliga-data dækker perioden 1992–2026. I det vindue er der registreret én handel for Fugleøjevej 11: et familiesalg 17. november 2021 til 1.400.000 kr., svarende til 11.290 kr. pr. m². Kilden er Boliga. Listen viser de handler, kilden har registreret inden for perioden, og er ikke nødvendigvis husets fulde ejerhistorik.
Changelog
- 29.08.2026 — Første vurdering offentliggjort (motorkørsel med vurderingsdato 2026-08-29).
Kilder: BBR (Bygnings- og Boligregistret) via Datafordeleren; salgshistorik: Boliga. Vurderingen er en modelberegning pr. 29.08.2026 — ikke en besigtigelse og ikke en ejendomsmæglervurdering.